Valnötsvägen 5

Välkommen till Valnötsvägen 5, här väljer man på huvudentrén eller grovingången via garaget. Vi väljer att ta oss in via huvudentré och lägger genast märke till den öppna planlösningen som ger en välkomnande överblick över hall och vardagsrum samtidigt som både sovrum och kök skymtas. På vänster hand finns gott om plats för ytterkläder i den effektiva garderobslösningen. Intill ligger ett helkaklat WC/Dusch i ljusa grå toner. Köket ligger på höger hand sett från huvudentrén. Här kombineras arbetskök med matplats på ett trivsamt sätt, det finns det gott om plats för både matlagning och familjemiddagar. I anslutning till köket ligger tvättstugan som följs av garage och groventré. Vi tar oss nu tillbaka till vardagsrummet som är centralt placerat i huset, rummet går i vindel och det finns gott om sällskapsytor för både matbord och soffgrupp. Vackert parkettgolv i ek, flertalet fönster och ljusa tapeter på väggarna gör rummet ljus. Då hela huset har golvvärme (vattenburen) så blir alla rum extra lättmöblerade. I vardagsrummet öppnar vi skjutdörren och når då det inglasade uterummet, ett perfekt rum för vår-, sommar och höstsäsongen. Praktiskt klinkergolv i grå nyans och vitmålade väggar hittar vi här. Utanför uterummet ligger den öppna altanen med trädäck och putsade muren i väster ger perfekt väder- och insynsskydd. Vi går nu tillbaka till de mer privat delarna av huset, nämligen sovrum, WC/dusch samt allrummet. Alla dessa rum är placerade åt öster. Sovrummet har flertalet garderober, dessutom finns en klädkammare i anslutning till det intilliggande WC/duschutrymmet. WC/dusch är helkaklat och här finns också en bastu. Allrummet fungerar idag som TV-rum men kan enkelt byggas om så att det blir två sovrum istället.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD SÅNGHÖKEN 4.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 129 m², biarea 72 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 3 rum varav 2-3 sovrum. Biarea enligt taxering: 42kvm. Biarea enligt ritning och säljare: Garage 42 kvm + uterum 20 kvm +förråd 10 kvm = 72 kvm.

Tomt:

Tomtarea 716 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Välanlagd trädgårdstomt med soligt läge.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1-plan. Byggnadsår: 1997. 1-plansvilla från Sävsjöträhus. Vinden kan inredas som boyta (ca 60 kvm), avlopp är förberett. I samtliga inner och ytterväggar är det råspont bakom gips.

Uteplats:

Inglasat uterum + öppen altan.

Byggnadssätt:

• Grund: Platta på mark med underliggande isolering.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Taktegel.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster isolerglas.
• Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump.
• Ventilation: Mekanisk frånluft.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump. Anläggning: IVT, installerad 2010. El, jordat eller ojordat: Jordat.

Energideklaration:

Energiklass C. Specifik energiprestanda 49 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 95 kWh/m² år.

Renoveringar:

2000 Förråd ca 10 kvm
2005 Fönster mot söder (tidigare dörr)
2019 Kopplat in fiber, Halmstad Stadsnät
2020 Utvändig målning
2020 Nytt altangolv utomhus
2023 Rengöring av ventilation.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad stadsnät.

Bilplats:

Garage (42 kvm) + öppen bilplats.

Övriga byggnader:

Förråd, byggt 2000.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Brogårds trädgårdsstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-12-21, Senast ändrad: 2011-07-07).

Ekonomi

Pris:

3 950 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 3 301 000 kr varav byggnadsvärde 2 296 000 kr. Fördelat på: småhusmark 754 000 kr och småhusbyggnad 1 857 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 1 813 500 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 49 352 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 200 kr, elkostnad 37 496 kr, vatten/avlopp 3 900 kr och renhållning 3 756 kr. Årlig elförbrukning: 10 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Området

Snöstorp och Brogård är ett attraktivt och barnvänligt område som har ett bekvämt avstånd från centrum samtidigt som man når skog och mark inom bara några minuters gång- eller cykelväg. Som rekreationsområden kan vi varmt rekommendera de naturskyddade området runt Fylleån, bad i Toftasjön eller långpromenad runt Ön eller vandringslederna kring Gyltigesjön. På närliggande området Vallås finns service i form av bl.a. affär och vårdcentral, bibliotek m.m. Hallarna är ett komplett köpcentrum som du når bara några km från bostaden. Området trafikeras frekvent av lokaltrafiken. Flertalet förskolor finns i närheten, både på Brogård och i Snöstorp. Grundskola erbjuds till barnen på populära Snöstorpsskolan under årskurs F-5. Närheten till populära Skedala IP, Halmstad Arena och andra aktivitetsanläggningar är givna fördelar för den aktiva familjen.

Övrigt

FÖRBESIKTNING & DOLDA-FEL-FÖRSÄKRING
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Säljaren har för avsikt att teckna den s.k. säljarförsäkring.
För kompletta försäkringsvillkor se under "Dokument och länkar" på webb-beskrivningen alternativt kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel eller brister som inte täcks av ovan nämnda säljaransvarsförsäkring. Köparen är med andra ord medveten om att han inte kan göra några påföljder gällande mot säljaren avseende sådana fel eller brister som inte täcks av försäkringen.