Här på det lugna och fria hörn-läget på Klapperstens väg 11 i attraktiva Vilshärad har en och samma ägare byggt, bott och trivts i nära på 50 år! Vi kan verkligen förstå varför, då läget är optimalt med omedelbar närhet till natursköna omgivningar samt både strand och hav direkt in på knuten.
För första gången sedan 1977 finns nu chansen att förvärva denna tilltalande fastighet! Den byggnadstekniska grunden är i flera delar gedigen och i princip orörd sedan byggåret, vilket nu ger fina möjligheter för nästa ägare att uppdatera och renovera efter egna tankar och idéer. Främst är det källarplanet och den allmänna interiören som behöver renoveras och uppdateras. Här finns både generösa bo- och biytor i form av två hela våningsplan i kombination av många byggnadstekniska fördelar så som vattenburet värmesystem, murade öppna spisar och robust betongbjälklag. Vi noterar även flertalet av rum och en flexibel planlösning som går att anpassa efter dagens behov och krav på ytor för både umgänge, familjeliv och hobbyintressen. Sammanfattningsvis - en bra grund och ett fint läge som är väl värt att satsa på för att skapa ditt nya drömboende!
Entréplan Välkomnande entré med gäst-wc och bra avhängningsmöjligheter. Vi möts direkt av en öppen och härlig planlösning med rymligt vardagsrum med öppen spis och utgång till altan – en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Funktionellt kök, renoverat ca 2015/2016, med matplats samt praktisk groventré. Tre sovrum i bra storlek. Rymligt badrum med både badkar och dusch, separat wc samt tvättstuga. I övrigt är bostaden i huvudsak i originalutförande från 1977 – en fin möjlighet att sätta sin egen prägel på ett hem med bra grund och genomtänkt planlösning.
Källarplan (inredd) Generöst källarplan med stort allrum med öppen spis, perfekt som sällskapsyta, tonårsdel eller plats för umgänge med släkt och vänner. Här finns även rum för kontor/gästrum, relaxavdelning med bastu och dusch samt gott om praktiska ytor i form av torkrum, pannrum och rymlig verkstad/hobbydel – idealiskt för den aktiva familjen med intressen som kräver utrymme.
Ett hem som erbjuder gott om plats för familjeliv, sociala tillställningar och hobbyintressen – med möjlighet att skapa sitt eget drömboende över tid.
Energiklass D. Specifik energiprestanda 49 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 95 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-04-09. Utföres av Patrik Johansson, Anticimex.
Renoveringar:
Tvättning och lasering fasad med jämnamellarum fram till början av 2000. Ett par fönsterkasetter utbtta i början av 2000. Heltäcknings matta utbytt till parkettgolv i vardagsrum/kök samt till plastmatta i sovrummen på entreplan. Gästtoa omålad början av 2000. Ett sovrum ommålat början av 2000. Ny kåpa (plåt) på skorsten ca 2010. Komplett nytt kök (Ballingslöv) inkluderat alla vitvaror 2015 dock ny kyl och frys (side by side) bytta 2023. Ny Nibepanna 2015 samt tillhörande luft/vatten aggregat installerat. Värmesystemet (vattenburet) servades så sent som i december 2025 av Håkanssons Rör.
TV- och internetanslutning:
Fiber via Halmstad Stadsnät (fast avgift 150kr/mån).
Taxeringsvärdet är 4 648 000 kr varav byggnadsvärde 2 948 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 700 000 kr och småhusbyggnad 2 948 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
10 425 kr/år
Pantbrev:
Totalt 888 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 55 293 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 833 kr, elkostnad 40 200 kr, vatten/avlopp 4 200 kr, renhållning 3 060 kr och vägavg 1 000 kr. Årlig elförbrukning: 13 500 kWh/år. Antal personer i hushållet: 1. Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Övrigt
Förbesiktning & dolda fel försäkring Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel eller brist i fastigheten, i den mån dessa fel inte täcks av ovan nämnda säljaransvarsförsäkring. Köparen är med andra ord medveten om att han inte kan göra några påföljder gällande mot säljaren avseende sådana fel eller brister som inte täcks av försäkringen. Säljarens ansvar för sådana fel, vilka täcks av försäkringen, är vidare begränsat till utfallande försäkringsbelopp. Observera att försäkringen endast omfattar bostadsbyggnaden med vissa undantag som bl.a. rökgångar, el- och VVS-installationer.
För kompletta försäkringsvillkor se under "Dokument och länkar" på webb-beskrivningen alternativt kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Läs mer om cookies här
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Inställningar cookies
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Nödvändiga cookies
Nödvändiga cookies låter dig använda webbplatsen genom att aktivera grundläggande funktioner och åtkomst till säkra områden på webbplatsen. Webbplatsen fungerar inte korrekt utan dessa cookies. Dessa cookies lagrar inte någon personligt identifierbar information.
Tredjeparts-cookies
Denna webbplats använder Google Analytics för att samla in anonym information såsom antalet besökare på webbplatsen och de mest populära sidorna. Att hålla denna cookie aktiverad hjälper oss att förbättra vår webbplats.
