Almvägen 5

Välkommen in! Vi når husets huvudentré via den väder-skyddande carporten. Vi möts nu av en ljus och möblerbar hall med plats för både ytterkläder och skor. I direkt anslutning till entrén finner vi både ett helkaklat badrum med badkar, samt ett intilliggande WC. Båda utrymmena renoverades 2005 och ger ett ljust och uppdaterat intryck. På motsatt sida av hallen noterar vi två st sovrum av likvärdig storlek, båda rummen har en ljus interiör och fönster mot husets framsida och gata. Vi återvänder till hallen och går nu vidare mot husets trevliga umgängesdelar i forma av ett ljust vardagsrum med matplats, samt utgång till husets framsida med öppen solatan i soligt västerläge. Husets sista och största sovrum når vi via vardagsrummet och har ett lugnt och ostört läge mot husets lummiga baksida. Rummet är rymligt och har en genomgående ljus och tilltalande interiör. Nu återstår det hemtrevliga köket som är centralt placerat i huset och utgör gärna husets samlingspunkt. Köksluckorna har uppdaterats 2004 och vitvaror har bytts ut vid behov. Från den ljusa och trevliga matplatsen har man en fin utsikt mot husets grönskande och lummiga baksida. Den praktiska groventrén med tvättdel når man enkelt via köket och härifrån har man även utgång till både förråd och trädgård.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD OSKARSTRÖM 4:154.

Typ:

Kedjehus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 104 m², biarea 13 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 940 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Extra stor hörntomt med fritt och soligt läge. Lummig och anlagd trädgård med stort odlingsområde med stenläggningar, damm och växthus.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1-plan. Byggnadsår: 1975.

Uteplats:

Öppen solaltan.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Betong.
• Grund: Platta på mark.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Tegelstensfasad + stående träpanel.
• Takbeklädnad: Plåt.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster isoler.
• Uppvärmningssystem: Direktverkande el + luft/luftvärmepump.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Direktverkande el + luft/luftvärmepump. Anläggning: installerad 2006.

Energideklaration:

Energiklass D. Specifik energiprestanda 64 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 124 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-10-22. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.

Renoveringar:

1999 Omläggning av tak
2001-2004 Invändig ommålning i kök, hall & vardagsrum
2000 Byte av flertalet fönster
2004 Renovering av köksluckor
2005 Renovering av badrum & WC
2007 Ny tvättmaskin
2008 Yttertaket tvättat och behandlat
2009 Nya vindskenor
2010 Nytt papptak på carport
2014 Ny vvb
2014 Ny microvågsugn
2015 Nytt badkar & toalettstol
2018 Ny kyl/frys
2019 Ny köksfläkt
2019 & 2024 ommålning av huset.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad stadsnät 2013.

Bilplats:

Öppen bilplats + överbyggd carport för 1 bil.

Övriga byggnader:

Isolerat förråd i anslutning till carport.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Oskarström delområde iii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-11-04, Senast ändrad: 2023-08-31).

Ekonomi

Pris:

1 595 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 1 504 000 kr varav byggnadsvärde 1 075 000 kr. Fördelat på: småhusmark 429 000 kr och småhusbyggnad 1 075 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr/år

Pantbrev:

Totalt 350 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 30 824 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 2 913 kr, elkostnad 21 711 kr, vatten/avlopp 3 192 kr och renhållning 3 008 kr. Årlig elförbrukning: 6 059 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Övrigt

FÖRBESIKTNING:
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

FRISKRIVNING:
Säljarna kommer i samband med kontraktsskrivning friskriva sig från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten, inkl. dolda fel.