På centralt belägna Älvgatan 2 väntar en rymlig villa med karaktär, charm och en oväntat privat trädgårdsmiljö. Här förenas ett stadsnära boende med gott om plats för både familjeliv och umgänge – på husets skyddade baksida finns en härlig uteplats med pool som skapar känslan av en egen liten oas!
Älvgatan 2
- Typ:
- Friliggande villa
- Boarea:
- 155 kvm
- Biarea:
- 120 kvm
- Tomtarea:
- 514,8 kvm
- Byggår:
- 1930
- Driftkostnad:
- 56 933 kr/år
- Pris:
- 5 150 000 kr, utgångspris
Visning
Tidsbokad visning, välkommen att anmäla dig via vår hemsida eller telefon, SMS: 0703563089, mail charlotte@renghammar.se
Tidsbokad visning, välkommen att anmäla dig via vår hemsida eller telefon, SMS: 0703563089, mail charlotte@renghammar.se
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.
Beskrivning
På centralt belägna Älvgatan 2 väntar en rymlig villa med karaktär, charm och en oväntat privat trädgårdsmiljö. Här förenas ett stadsnära boende med gott om plats för både familjeliv och umgänge – och på husets skyddade baksida finns en härlig uteplats med pool som skapar känslan av en egen liten oas mitt i staden.
Redan i hallen möts man av husets personliga uttryck. Vacker fiskbensparkett, spegeldörrar, välvda öppningar och omsorgsfullt valda detaljer ger hemmet en varm och ombonad atmosfär. Planlösningen erbjuder flera trivsamma sällskapsytor där vardagsrum och matrum binds samman på ett naturligt sätt. Här finns plats för såväl det stora middagsbordet som soffgruppen, och ljusinsläppet från flera håll bidrar till en behaglig känsla genom rummen.
Den effektiva braskaminen blir en fin mittpunkt i sällskapsdelen och förstärker husets genuina karaktär. Köket har gott om förvaring och arbetsyta samt utrymme för en matplats intill fönstren. Härifrån nås även balkongen – en trevlig plats för morgonkaffet eller en stund i solen.
Villan rymmer flera sovrum fördelade över de två översta våningsplanen, vilket ger fina möjligheter för den större familjen. Rummen kan även disponeras som gästrum, hemmakontor eller allrum beroende på behov. Det övre planet har en särskilt tilltalande atmosfär med snedtak, mjuka färger och rum som känns både rofyllda och personliga. I huset finns dessutom flera bad- och duschutrymmen.
Utomhus väntar en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Den insynsskyddade trädgårdsmiljön är utformad för avkoppling och sociala stunder, med generösa trädäck, plats för olika sittgrupper och en inbjudande pool. Den överbyggda delen av uteplatsen förlänger säsongen och erbjuder en skyddad miljö för måltider och umgänge även när vädret skiftar. Grönska, planteringar och blommande krukor ramar in miljön och skapar en härlig kontrast till det centrala läget.
Älvgatan 2 är ett hem för den som uppskattar äldre charm, gott om utrymme och möjligheten att bo centralt med tillgång till både trädgård och en privat oas med flertalet uteplatser och pool. En familjevilla med många kvaliteter och en planlösning som passar perfekt för den stora och aktiva familjen mitt i livet – mitt i Halmstad.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- HALMSTAD LINJALEN 14.
- Typ:
- OBJECTSUBTYPES_HOUSE_VILLA. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 155 m², biarea 120 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet.
- Tomt:
- Tomtarea 515 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5 plan + källare + inredd vind. Byggnadsår: 1930.
- Uteplats:
- Uterum, isolerat men ej uppvärmt på vintern.
- Byggnadssätt:
- Källare.
- Trä.
- Trä.
- Stående och liggande träpanel.
- Betongpannor.
- Plåt.
- 3-glasfönster isoler.
- Värmepump luft-vatten.
- Självdrag.
- Kommunalt
- Uppvärmning och el:
- Värmepump luft-vatten. Anläggning: installerad 2025.
- Renoveringar:
- Nuvarande ägare har köpt fastigheten 2001 och genomfört många och omfattande renoveringar och ombyggnader genom åren, nedan anges några av dem.
2002 Toalett på entréplan
2004 Nytt kök
2006 Hobbyrum i källarn
2007 Omläggning av tak
2007 Badrum på ovanvåningen
2007 Installerat kamin
2010 Total renovering av tredje våningen (vind)
2017 Nytt trädäck
2017 Utrummet renoverades och nya fönsterpartier monterades
2017 Nya skjutpartier i vardagsrummet
2017 Ny liggande träpanel vid utrum och vardagsrum
2021 Nytt badrum i källaren
2021 Pool samt stensättning runt omkring (gjuten med liner och glastak)
2025 Ny spishäll, ugn och diskmaskin
2025 Installation av nytt värmesystem, värmepump
2025 Renovering av pannrum/tvättstuga
Utöver: löpande underhåll, tapetsering, målning, stammar och el har bytts ut.
- TV- och internetanslutning:
- Fastigheten är uppkopplad till Halmstad stadsnät.
- Bilplats:
- Carport och öppen bilplats .
- Övriga byggnader:
- Pool, 3,5 m * 7 m. Gjuten betongplatta + murade väggar av isolerande skal-block + liner + pooltak. Värmepump (låg förbrukning) och cirkulations pump finns i separat poolhus.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Område vid folkparken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-12-30, Senast ändrad: 2026-08-17). Linjalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-09-15). Rättigheter last: Avtalsservitut: BULLERSKYDD - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut BULLERSKYDD.
Ekonomi
- Pris:
- 5 150 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 109 000 kr varav byggnadsvärde 2 925 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 184 000 kr och småhusbyggnad 2 925 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 054 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 933 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 12 066 kr, elkostnad 30 283 kr, vatten/avlopp 10 000 kr, sotning 175 kr och renhållning 4 409 kr. Årlig elförbrukning: 16 009 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Övrigt
FÖRBESIKTNING + försäkring
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Det går bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
