• Bild 1
  • Bild 2
  • Bild 3
  • Bild 4
  • Bild 5

Amiralsgatan 9

Alla bilder
På gång
FilmBildspel
Friliggande villa - Centrum/Söder
Synnerligen välskött fastighet med extra allt!

Här på Amiralsgatan 9 på lugna Söder finns fastigheten för familjen som ställer höga krav på stora ytor, men som också önskar kvalité. Villan har en kapacitet för att rymma även den stora familjen med tillhörande umgänge, verksamhet och ev. hobbyintressen. Obegränsade ytor på ett ypperligt läge!

På gång

Amiralsgatan 9

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
248  kvm
Biarea:
148 kvm
Antal rum:
8 rum
Tomtarea:
1 092 kvm
Byggår:
1946
Driftkostnad:
55 676 kr/år
Pris:
7 495 000 kr, utgångspris

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare
Katarina Renghammar
Assisterande
Charlotte Renghammar

Beskrivning

Här finns nu ett sällan skådat tillfälle att förvärva en imponerade fastighet på lugna Söder! Nuvarande ägare har under en mycket lång ägande-period oförtröttligt förädlat och förbättrat detta härliga boende, där en ny lycklig ägare nu kan njuta av en gedigen fastighet av större mått och volymer. Lägg där till att skicket också är synnerligen gott där varje renovering har genomförts med stor omsorg och av god kvalité. Slutresultatet syns nu i ett nästintill fläckfritt förbesiktningsprotokoll!
Villan har under senare tid tjänat som en 1-familjsbostad, men går så klart att förändras till ett flerfamiljs- alternativt generationsboende + att här även finns plats för både egen verksamhet och hobbyintressen.

De generösa boytorna i 2 hela våningsplan ger en exklusiv känsla av ljus och rymd där den öppna planlösningen i kombination med den extra höga takhöjden förstärker intrycket av de stora volymerna. Detta unika boende lämnar ingen besökare oberörd och har kapacitet till ett välfungerande vardagsliv för familjen som ställer höga krav på ytor och plats för stort umgänge. och övernattande gäster Läget är dessutom ypperligt med närhet till såväl centrum som havet. Även tomten är av större mått än normal-standard och skapar en grön och privat oas utan insyn. I trädgårdens gröna rum finns ett flertal uteplatser att välja emellan beroende på väder och årstid. Sammanfattingsvis ett unikt villaboende av stora mått, utan att tumma på en varm och ombonad hemkänsla. Välkommen till Amiralsgatan 9, ditt nya drömboende!

Fakta

Fastighetsbeteckning:
HALMSTAD BALLASTEN 11.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 248 m², biarea 148 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 8 rum varav 5-6 sovrum. Angivna ytor ovan är enligt Skatteverkets taxerade underlag. Uppmätta ytor är: 268 m2 boyta + källare 125 m2. Uterum 28 m2 + friliggande garage och förrådsbyggnad ca 49 m2.
Tomt:
Tomtarea 1 092 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 2 plan + vind och inredd källare. Byggnadsår: 1946.
Uteplats:
Inglasat uterum fr 2016 om ca 28 m2 med öppningsbara skjut-partier, isolerat kanalplasttak och gjuten betongplatta som är förberedd med vattenburet golvvärme-system. Öppen solaltan med trätrall. 2 st balkonger på andra plan.
Byggnadssätt:
  • Sand.
  • Betong.
  • Källare.
  • Trä.
  • Trä.
  • Tegelstensfasad.
  • Plåt.
  • Plåt.
  • 3-glasfönster.
  • Fjärrvärme.
  • Självdrag.
  • Kommunalt
Uppvärmning och el:
Fjärrvärme. El, stammar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 25 A.
Energideklaration:
Energiklass B. Specifik energiprestanda 79 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 60 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-06-22. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.
Renoveringsår:
2016 Tillbyggnad av uterum.
Renoveringar:
1999 Byte av garagetak
2002-2003 Byte av fönster
2004 Installation av fjärrvärmesystem
2004 Renov. av bad- och duschrum vån 1 & 2
2005 Byte av yttertak
2006 Ombyggnad till 1-familjsvilla inkl. nya golv, ekparkett
2006 Nytt kök
2006 Installation av kamin
2007 Ny trappa till vån 2
2013 Nybyggnation förråd & ombyggnation garage
2015 Nytt växthus
2016 Nytt uterum
2017 Ny tvättstuga i källare (ej TT & TM)
2018 Ny wc/dusch + klinkersgolv i källare
2019 Ombyggnad av stammar inomhus och avlopp ut till gata.
Samt delvis omdränering i samband med uppgrävning från källartrappa och framsida.
TV- och internetanslutning:
Fiber via Halmstad Stadsnät 125 kr/mån.
Bilplats:
Friliggande garage med plats för 1 bil. (Låg takhöjd). Öppen bilplats för 2 st bilar. El-laddare för elbil.
Övriga byggnader:
2013 uppfördes en ny isolerad förrådsbyggnad i anslutning till garaget med goda förvaringsmöjligheter, gjutet betong golv, belysning och ny el-central. Växthus.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Södra Förstaden, Stadsplan (Beslutsdatum: 19520606). Ballasten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19360128).

Ekonomi

Pris:
7 495 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 4 361 000 kr varav byggnadsvärde 3 085 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 276 000 kr och småhusbyggnad 3 085 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2018.
Fastighetsskatt/-avgift:
8 524 kr/år
Pantbrev:
Totalt 2 519 700 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 55 676 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 22 042 kr, försäkring 10 078 kr, hushållsel 14 722 kr, vatten/avlopp 5 984 kr och renhållning 2 850 kr. Årlig elförbrukning: 12 851 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: IF försäkringsbolag.
Fastighetsskatt/-avgift 8 524 kr/år tillkommer.

Övrigt

Förbesiktning & dolda fel försäkring
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se

Nytt tax.värde för 2024:
Byggnad 4 263 000 kr + tomt 1 860 000 kr = 6 123 000 kr totalt.

Budgivning

Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.

Amiralsgatan 9
Amiralsgatan 9
Amiralsgatan 9
Amiralsgatan 9
Amiralsgatan 9,
302 90 Halmstad
Klicka för större karta