Björkvägen 5

Varmt välkommen till Björkvägen 5, vi noterar omedelbart den överbyggda och stilfulla entrén som även skapar ett praktiskt väderskydd. Innanför ytterdörren får vi genast en överblick över stora delar av huset, en halvtrappa upp skymtar både kök, matplats och vardagsrum samtidigt som en blick åt vänster visar allrummet i källaren. Vi noterar även att det vid entrén finns gott om plats för ytterkläder och skor samt att det finns en toalett med tillhörande dusch som går i ljusa toner. Nu tar vi oss några trappsteg upp till det stora vardagsrummet som ligger i vinkel från övriga rum på entréplanet. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat, här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp. En utgång till det inglasade uterummet finns också här. Intill vardagsrummet ligger det praktiska arbetsköket som samverkar perfekt med den separata matplatsen som vetter mot gatusidan. Via köket når vi det ljusa och trivsamma uterummet, här njuter man gärna av utelivet från tidig vår till sen höst. Utanför ligger den stora och öppna altanen som har en insynsskyddad och privat känsla. Vi tar oss in i huset igen där de privata delarna av entréplanet återstår, här finns tre sovrum och ett badrum samlade. Det större sovrummet som ligger mot trädgårdssidan har utgång till altanen, perfekt för vädra sängkläder.

Källaren inrymmer både sällskapsytor och många förvaringsutrymmen. Vi når omedelbart det stora och ljusa allrummet som fungerar perfekt för mysiga kvällar tillsammans, inte minst framför en brasa i den murade öppna spisen. Vi tar oss nu in i det stora hobbyrummet som även står i förbindelse med garaget via en invändig trappa. Här finns oändliga alternativ för att utveckla olika hobbyintressen. Kvarvarande ytor inrymmer bastu, dusch, en välutrustad och praktisk tvättstuga samt ett stort förrådsrum.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD SNÖSTORPS PRÄSTGÅRD 1:41.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 112 m², biarea 152 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum. Biarea enligt taxeringsuppgifter: 112 m2. Biarea enligt ritning: 152 m2.

Tomt:

Tomtarea 878 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1 plan vinkel + källare. Byggnadsår: 1974.

Uteplats:

Inglasat uterum med både öppningsbara- och ett fast fönsterparti, trätrall, el och infravärme. Öppen solaltan med motordriven terrass markis.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Betonghålsten.
• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Mexisten rundhuggen vit med vit tegelfog.
• Takbeklädnad: Betongpannor 2021.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Direktverkande el & 2 st luft/luft-värmepump + öppen spis.
• Ventilation: FTX system Temovex värmeväxlare.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Direktverkande el & 2 st luft/luft-värmepump + öppen spis. Anläggning: Mitsubishi, installerad 2022.

Energideklaration:

Energiklass D. Energiprestanda, primärenergital 113 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-05-25. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.

Renoveringsår:

Tillbyggnad förråd 1981 och carport 1985.

Renoveringar:

1993 Renovering garage, isolering av tak och väggar
2002 Varmvattenberedare
2003 Renovering hobbyrum och förråd
2005 Friggebod
2008 Marksten på infart
2010 Ombyggnad entré samt garage
2012 Renovering gästtoalett
2019 Tvättmaskin o torktumlare Asko
2020 Slipning golv gillestuga, målning tak och väggar
2020 Nya element oljefyllda källare
2021 Omläggning av tak bakom garage
2021 Takbyte
2021 Garagetak Derbigum
2022 Värmepumpar 2st Mitsubishi
2022 Kyl o frys Asko
2022 Garageport eldriven Garageportexperten
2023 Målning av fönster, dörrar och tak-underslag
2024 Byte badrumsblandare
2025 Cederträ oljning
2025 Ny säkerhetsventil
2025 Ommålning väggar gillestuga, vardagsrum och kök


Motordriven markis +nytt tyg till de övriga.

TV- och internetanslutning:

Fiberanslutning via Halmstads Stadsnät.

Bilplats:

Vidbyggt garage motordriven port 2022, carport sam öppen bilplats med plats för 2 bilar.

Övriga byggnader:

Cykelförråd och förråd/snickarbod.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Prästgården 1:27 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-13, Senast ändrad: 1987-01-08).

Ekonomi

Pris:

4 150 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 3 406 000 kr varav byggnadsvärde 2 246 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 160 000 kr och småhusbyggnad 2 246 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr/år

Pantbrev:

Totalt 945 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 42 074 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 29 000 kr, försäkring 5 100 kr, vatten/avlopp 5 124 kr och renhållning 2 850 kr. Årlig elförbrukning: 14 793 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Övrigt

Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

Befintligt kassaskåp i källare ingår.