Bygget 169

Välkommen in! Boningshuset har en praktisk huvudingång via gaveln på husets ena kortsida. Här möts vi av en mindre hall med plats för ytterkläder och skor. Vi noterar husets pannrum direkt på höger hand. I hallens förlängning finner vi även badrummet som är utrustat med toalettstol, handfat, badkar samt toppmatad tvättmaskin, allt i enkel standard men i full funktion.

Vi går nu vidare till det hemtrevliga köket som känns som en naturlig mötespunkt och där den charmiga vedspisen står centralt placerad och sprider både värme och trivsel till rummet. Köket som går i gammaldags stil är även utrustat med elspis med keramikhäll och fläkt. (Kyl/frys står placerat i den intilliggande hallen). Flertalet skåp ger gott om förvaringsutrymmen och arbetsbänk bestående av rostfri diskbänk.

Den ljusa och trevliga matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och härifrån har man vacker utsikt över den omgivande och grönskande trädgården.

Vi går nu vidare till nästa hall och noterar här trappan upp till ovanplanet och utgången till den pittoreska verandan som inbjuder till lugna och avkopplande stunder. Det tidigare vardagsrummet har av tidigare ägare ändrats om till två st rymliga sovrum, varav ett har direkt utgång till det stora härliga altandäcket. Det finns ytterlige ett sovrum på entréplanet som ligger i anslutning till köket.

Ovanplanet inrymmer ett ljust och trevligt allrum med plankgolv och målade väggar. Sovalkov under "snedtak" samt fina förvaringsytrymmen ute på "kattvindarna". Ett stort och rymligt sovrum med vacker utsikt över trädgården och omgivningarna.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD LINGILT 2:6.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 80 m², biarea 98 m². Boareauppgift enligt Mätning. 5 rum varav 4 sovrum. Boyta enligt taxeringsunderlag: 59 m2 + 7 m2 biyta.

Tomt:

Tomtarea 5 420 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5 plan. Byggnadsår: 1909.

Uteplats:

Stort altandäck med trätrall och staket byggt 2018.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Huggen sten.
• Grund: Torpargrund.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Tegel.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Vattenburet system uppvärmt via el-patron (vedpanna urkopplad).
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten: Grävd brunn.
• Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration 2020.

Uppvärmning och el:

Vattenburet system uppvärmt via el-patron (vedpanna urkopplad). VVB 150 l. Expansionskärl från 2019.

Renoveringar:

2000 Exteriör renovering av uthus/vedbod
2000-2011 Exteriör renovering av smedjan
2011 Installation av avsyrningsfilter
2016 Renovering av tak på tillbyggnadsdel i boningshuset samt veranda
2018 Nytt altandäck
2019 Byte av expansionskärl
2020 Installation av ny avloppsanläggning inkl. infiltration
2022 Installation av fiber
2023 Nya fönster på ovanplanet
2024 ny altandörr mot altandäcket.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad stadsnät 2022.

Bilplats:

Öppen bilplats för flertalet bilar.

Övriga byggnader:

Uthus/vedbod utvändiga ca mått 4,3 x 10,5 m, innehållande vedbod, förråd och inrett "sommarrum" (oisolerat). Smedjan ca mått 6,2 x 8, 5 m, oisolerat utrymme innehållande den fd. smedjan med murad öppen spis (ej i funktion). Fd. garage-byggnad (rivningsobjekt). Jordkällare.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD LINGILT GA:1. Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut ELLEDNING.

Ekonomi

Pris:

1 500 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 810 000 kr varav byggnadsvärde 423 000 kr. Fördelat på: småhusmark 387 000 kr och småhusbyggnad 423 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

6 075 kr/år

Pantbrev:

Totalt 395 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 42 366 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 3 860 kr, elkostnad 34 193 kr, sotning 300 kr, renhållning 2 922 kr och slamtömning 1 091 kr. Årlig elförbrukning: 12 941 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Uppvärmningskostnad är inkluderad i den totala elkostnaden.
Försäkring: If skadeförsäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 6 075 kr/år tillkommer.

Övrigt

FÖRBESIKTNING:
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

FRISKRIVNING:
Säljarna kommer i samband med kontraktsskrivning friskriva sig från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten, inkl. dolda fel.

C-KLASS: Byggnaden har enligt Kulturmiljö Halland tillmäts särskilt kulturhistoriskt värde. Klassificering: Klass C
.