Friliggande villa - Söndrum

Välkommen till Dalabergsvägen 5, den stilrena fasaden gör oss nyfikna på att få gå in. Huvudentrén är överbyggd och välkomnande, vi kliver in och möts av en välkomnade känsla. Det finns gott om plats för att ytterkläder och skor. På höger hand ligger ett mindre rum som passar perfekt som tex gästrum eller kontor. Intill ligger husets första WC/dusch som är helkaklat i sobert gråa toner. Här efter ligger tvättstugan, detta är enda rummet i huset som inte renoverats 2016 då samtliga våningsplan renoverades i sin helhet. Tvättstugan är stor och fungerar även som groventré då rummet står i förbindelse med garaget, smidigt när man kommer hem med träningsväskor eller matkassar. På entréplanet kvarstår nu allrummet som fungerar som perfekt tv- eller spelhörna samt ett sovrum med heltäckningsmatta, skjutdörrsgarderob och utgång till trädgården. Nu tar vi oss upp till nästa våningsplan där nås vi direkt av kök och matplats som kombineras med flera utgångar till den stora terrassen. Köket är väl utrustat och ger gott om plats för både matlagning och middagar. På detta våningsplanet ligger också två sovrum samt ett stort WC/dusch. Via ett av sovrummen når vi det stora inglasade uterummet, här hänger man gärna från tidig vår till sen höst för att bara chilla eller umgås med familj och vänner. Nu går vi upp till husets översta plan, här är det ovanligt mycket plats för fest, mysiga TV-kvällar vid brasan eller en avkopplande stund på balkongen. Ytterligare ett sovrum finns i detta våningsplan. De varierande fönstersättningarna med ljusinsläpp från tre väderstreck ger extra dagsljus och karaktär till rummet, här trivs man för både avkoppling och fest.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD EKETÅNGA 6:459.

Typ:

OBJECTSUBTYPES_HOUSE_VILLA. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 185 m², biarea 68 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5 sovrum. Boarea enligt taxering 174 kvm, biarea enligt taxering 84 kvm.

Tomt:

Tomtarea 948 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 3-plan i souterräng. Byggnadsår: 1979.

Uteplats:

Inglasat uterum samt öppen altan med trädäck .

Byggnadssätt:

• Grund: Platta på mark + krypgrund.
• Stomme: Trä/betong.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Puts.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster isoler.
• Uppvärmningssystem: Värmepump luft-luft.
• Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Värmepump luft-luft. Anläggning: Daikin, installerad 2016. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 25 A. Delar av elanläggningen är bytt.

Energideklaration:

Energiklass E. Specifik energiprestanda 70 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 127 kWh/m² år.

Renoveringsår:

1982.

Renoveringar:

2016 omfattande renovering av hela huset med undantag för uterum, tvättstuga och garage.
2019 Altandäck samt pool.
2019 Vägg i uterummet öppnades upp och skjutparti monterades.
2020 Yttertaket tvättades och målades.
2020 Solcellsanläggning på 11,9 kWh installerades
2022 Delar av fasad/sockel åt norr putsades om, även målning utfördes av delar av fasaden mot norr och öster.

Bilplats:

Garage + öppen bilplats .

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2026-04-17). Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD EKETÅNGA GA:17 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN.

Ekonomi

Pris:

7 250 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 4 430 000 kr varav byggnadsvärde 2 951 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 479 000 kr och småhusbyggnad 2 951 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 425 kr/år

Pantbrev:

Totalt 4 552 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 48 700 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 7 800 kr, elkostnad 32 400 kr, vatten/avlopp 5 000 kr, sotning 500 kr och renhållning 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 15 900 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Försäkring: LF.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.

Området

Centrala Söndrum, härifrån är det nära till allt! Läget är optimalt med omedelbar tillgänglighet till alla typ av service, affärer, restauranger, konditori, pizzeria, vårdcentraler, apotek, bibliotek, skola förskola, sportanläggningar etc. Busshållplatsen "ligger runt hörnan" och tidtabellen erbjuder många avgångar. På kort promenadavstånd ligger natursköna omgivningar med både hav, strand och skogsmiljö. Ca 2 km från bostaden ligger det kompletta köpcentrumet Flygstaden. Salta bad når du närmast inom en dryg kilometers avstånd. Avståndet till Tylösand är ca 5 km, här finns hotell med spa, golfbana i världsklass, restauranger m.m.

Övrigt

Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.