Eketångavägen 18

Villan har två separata ingångar, en huvudentré via gatan samt en praktisk groventré via källarplanet. Vi väljer huvudentrén och möts nu direkt av en ljus och välkomnande hall, vi noterar ett tåligt klinkersgolv under våra fötter i en snygg mörkgrå nyans och goda avhängnings-möjlihgeter för ytterkläder bakom de nästan dolda och praktiska skjutdörrarna.

Vi noterar redan här den öppna och härliga planlösningen där kök, matplats och vardagsrum samverkar på ett både effektivt och harmoniskt sätt. Utrymmet inbjuder både till en välfungerande vardag samt stora middagar och umgänge med vänner och familj. Köket är välutrustat och har gott om både arbetsyta och stora förvaringsmöjligheter. Den platsbyggda köksön i två nivåer tjänar sig lika bra för läxläsning som för festbuffén! I direkt anslutning till kök med matplats når man den härliga altanen med direkt västerläge som inbjuder skönt utomhus-häng under sommarhalvåret. Men vi stannar kvar inomhus och går vidare till vardagsrums-delen som har generöst ljusinsläpp via flertalet av stora fönster, det mörka trägolvet i kombination med den centralt placerade braskaminen skänker rummet en varm och skön hemkänsla. Samtliga innertak är enhetligt vitmålade med infälld spotlights belysning.
Villans mer privata del finner vi i den östra delen av fastigheten där vi på vår högra sida noterar två st rymliga sovrum samt ett större master-bedroom på motsatt sida av hallen med utgång till trädgård. Här finns även ett helkaklat badrum med både duschhörna, dubbla tvättfat, golvvärmeslingor för extra komfort samt tvättmaskin & torktumlare.

Villans härliga ovanplan inreddes först 2016 och inrymmer nu både ett stort allrum med generöst ljusinsläpp via både takfönster och kupa, stort sovrum med utgång till balkong samt separat WC.

Källarplanet inrymmer även det stora umgängesytor i form av allrum med egen kök-del och murad öppen spis . Två separata gäst/sovrum-rum och WC samt tvätt-avdelning med dusch. Förråd samt pannrum med fjärrvärme-växlare.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD EKETÅNGA 3:172.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 195 m², biarea 140 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum. Boarea som är angiven är enligt mätning. (125 m2 enligt Skatteverket).

Tomt:

Tomtarea 1 098 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: Friliggande villa. Byggnadsår: 1965.

Uteplats:

Stor öppen solaltan om hela ca 100 m2 med generöst solinfall och vacker utemiljö med pergola, spabad, ute-dusch och engelskt orangeri.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Betong.
• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Betong/trä.
• Fasad: Tegelstensfasad.
• Takbeklädnad: Tegel glaserat.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme.

Energideklaration:

Energiklass B. Specifik energiprestanda 87 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 65 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-08-29. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren kontroll AB.

Renoveringsår:

2016 inredning av ovanplan.

Renoveringar:

2008 Stor ombyggnation och nya ytskikt av entréplanet (hall, kök och vardagsrums-del)
2008 Renovering av kök & badrum i entréplan
2008 Renovering av ytskikt i källarplan (tvätt, dusch/WC och tork-del)
2010 Ny garageport motordriven
2014 Installation av kamin i vardagsrum
2016 Inredning av ovanplanet med allrum, sovrum och WC.
2019 Nya plåt- och vindskivor
2019 Installation av spabad och utedusch
2020 Nya 3-glasfönster i hela villan förutom källare & garage
2020 Nytt engelskt orangeri
2020 Ny inbyggd toalett-cistern i badrum i entréplan
2022 Ny tvättmaskin & torktumlare i entréplan i badrum i entréplan
2024 Installation av laddbox för elbil.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstads stadsnät (125 kr/mån). Avtal övertas av ny ägare.

Bilplats:

Vidbyggt garage om ca 35 m2 med plats för 1 bil. Öppen bilplats med laddbox (2024) och plats för 2 bilar.

Övriga byggnader:

Engelskt orangeri om ca 13 m2 som inbjuder till såväl odling som umgänge under både dag- och kvällstid.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Eketånga Ga:17 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN. Planer och bestämmelser: Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08). Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-08-12).

Ekonomi

Pris:

6 295 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 3 751 000 kr varav byggnadsvärde 2 213 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 538 000 kr och småhusbyggnad 2 213 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 3 490 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 71 090 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 20 390 kr, försäkring 4 500 kr, elkostnad 36 000 kr, vatten/avlopp 5 500 kr och renhållning 4 700 kr. Årlig elförbrukning: 19 100 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Övrigt

FÖRBESIKTNING & DOLDA-FEL-FÖRSÄKRING
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Säljaren har för avsikt att teckna den s.k. säljarförsäkring.
För kompletta försäkringsvillkor se under "Dokument och länkar" på webb-beskrivningen alternativt kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel eller brister som inte täcks av ovan nämnda säljaransvarsförsäkring. Köparen är med andra ord medveten om att han inte kan göra några påföljder gällande mot säljaren avseende sådana fel eller brister som inte täcks av försäkringen.