Fågelvägen 12

Alla bilder

FilmBildspel

Friliggande villa - Rotorp

Välplanerat 40-tals hus på lugna Rotorp

Ser du möjligheter före hinder? Och är du beredd på att ge kraft och energi till denna gedigna 40-talare? Då har du chansen att skapa ett trivsamt och välfungerande hem med centralt läge. Välkommen till Rotorps lummiga höjder och Fågelvägen 12.

Fågelvägen 12

Typ:: Friliggande villa

Boarea:: 102 kvm

Biarea:: 51 kvm

Antal rum:: 5 rum

Tomtarea:: 528 kvm

Byggår:: 1942

Driftkostnad:: 31 293 kr/år

Pris:: 3 450 000 kr, utgångspris

Visning

Måndag26/5

Tidsbokad visning, välkommen med din anmälan

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Charlotte Renghammar

0703-56 30 89 charlotte@renghammar.se

Kontakta mig

Assisterande

Katarina Renghammar

0705-65 30 80 katarina@renghammar.se

Kontakta mig

Beskrivning

På centralt läge uppe på Rotorps lugna kvarter ligger denna 40-talare och väntar på nya krafter att ta vid både in- och utvändigt. Friliggande villa i 2-plan plus källare erbjuds. Varje våningsplan är ca 50 kvm, planlösning är effektiv med bl.a. WC/dusch i båda bostadsplanen. Effektivt värmesystem med modern luft-vatten-pump från ca 2019 och nytt yttertak från 2010 är ytterligare plus. Det fina läget och byggnaden förtjänar kärlek och omvårdnad för att återigen bli ett charmigt centralt villaboende för en ny familj, är det du? Från Fågelvägen är det nära till flertalet förskolor, Slottsjordsskolan och Brunsåkerskolan, perfekt för en smidig vardag. Lika nära är det till centrum, Flygstadens köpcentrum och natursköna omgivningar. En ypperlig kombination av centralt och rofyllt läge.

Fakta

Fastighetsbeteckning:: HALMSTAD APPARATEN 4.

Typ:: Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:: Boarea 102 m², biarea 51 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-4 sovrum.

Tomt:: Tomtarea 528 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:: Byggnadsår: 1942.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Puts.
Takbeklädnad: Tegel.
Utv plåtarbeten: Plåt.
Fönster: 3-glasfönster isoler.
Uppvärmningssystem: Värmepump luft-vatten.
Ventilation: Självdrag.
Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:: Värmepump luft-vatten. Anläggning: Mitsubischi Electric, installerad ca 2019.

Energideklaration:: Energiklass D. Specifik energiprestanda 55 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 107 kWh/m² år.

Renoveringar:: Nya fönster 1990-tal (sannolikt 1992-1993)
Nyrevertering av fasaderna 1997
Ny ytterdörr 1997
Nya badrum 2011
Tak 2010
Luft-vatten-pump ca 2019
(OBS Uppskattade årtal för renoveringar).

TV- och internetanslutning:: Fastigheten är ansluten till Halmstad stadsnät.

Bilplats:: Öppen bilplats .

Servitut, planbestämmelser mm.:: Planer och bestämmelser: Apparaten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-07-12). Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06).

Ekonomi

Pris:: 3 450 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:: Taxeringsvärdet är 3 632 000 kr varav byggnadsvärde 2 268 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 364 000 kr och småhusbyggnad 2 268 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:: 9 525 kr/år

Pantbrev:: Totalt 1 487 000 kr.

Driftkostnad:: Driftkostnaden är ca 31 293 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 876 kr, elkostnad 19 784 kr, vatten/avlopp 3 600 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 533 kr. Årlig elförbrukning: 8 070 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnader för 2024. Ägaren har bott ensam i fastigheten och varit extremt sparsam avseende el, värme och vatten.
Försäkring: Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Området

Rotorp är en av Halmstads äldsta stadsdelar och ligger ca 2 km väster om Halmstad centrum. Området ligger på en höjd varifrån man har en vidsträckt utsikt över Halmstad och kustlinjen. I bostadsområdet finns en blandad bebyggelse med lägenheter, flerfamiljshus, friliggande villor etc.
Huset har ett mycket centralt och attraktivt läge i kanten av Rotorps lummiga höjder. På bara några minuter är du inne i city och kan ta del av det stora nöjes- och affärsutbudet. Vill du ta dig ner till havet så gör du det genom Alets vackra naturreservat och vidare längs Prins Bertil leden som följer kustlinjen ut till Tylösand.. Ett flertal busslinjer trafikerar området och det kompletta köpcentret Flygstaden nås på endast några minuters bilavstånd. Nära till allt kan man summera detta centrala villaläge!.

Övrigt

Ägaren företräds av god man .

Friskrivning
S.k. friskrivningsklausul kommer att införas i köpekontraktet. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar bostadsrättens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Det växer mycket kirskål på tomten, det kan vara besvärligt att få bort.

Budgivning

Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.