• Bild 1
  • Bild 2
  • Bild 3
  • Bild 4
  • Bild 5

Falckens väg 11

Alla bilder
FilmBildspel
Parhus - Centrum / Väster
Centralt boende för ett väfungerande familjeliv

Bara en kort promenad från citys puls ligger detta gedigna parhus och inväntar nya ägare och nya krafter. Välplanerad planlösning med generösa bo- & biytor skapar förutsättningar för ett tryggt och bekvämt familjeliv. Hörntomt med insynsskyddat läge. Garage och egen uppfart för bilen är också plus

Falckens väg 11

Typ:
Parhus
Boarea:
150  kvm
Biarea:
58 kvm
Antal rum:
6 rum
Tomtarea:
757,2 kvm
Byggår:
1985
Driftkostnad:
58 281 kr/år
Pris:
3 850 000 kr, utgångspris

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare
Charlotte Renghammar
Assisterande
Katarina Renghammar

Beskrivning

På centralt läge erbjuds för första gången denna attraktiva adress, Falckens väg 11!

Ett villaboende som lämpar sig utmärkt för ett fungerande familjeliv där det erbjuds 4 sovrum, flera sällskapsytor och våtrum i båda våningsplanen. Bilen ställer du bekvämt i garaget eller på den egna uppfarten. Hörntomt med högt och insynsskyddat läge. På kort promenadavstånd når du centrum eller natursköna omgivningar för rekreation och återhämtning från vardagens plus. Trädgården inbjuder till att utveckla både odling och lekytor. Den grundläggande byggnadsstandarden är god och nu lämnas möjligheten att uppdatera och vidareförädla denna centrala fastighet vidare till nya entusiastiska ägare.

Fakta

Fastighetsbeteckning:
HALMSTAD DRAGAREN 12.
Typ:
Parhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 150 m², biarea 58 m². Boareauppgift enligt Säljaren & ritningar. 6 rum varav 4 sovrum. Boarea enligt säljare: 150-155 kvm. Boarea enligt taxering: 133 Biarea enligt taxering 58 kvm.
Tomt:
Tomtarea 757 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1,5 plan parhus. Byggnadsår: 1985.
Uteplats:
Inglasat uterum Balkong.
Byggnadssätt:
  • Betong.
  • Platta på mark.
  • Trä.
  • Trä.
  • Tegelstensfasad putsad.
  • Betongpannor.
  • Plåt.
  • 3-glasfönster.
  • Vattenburen värme med elpanna.
  • Mekanisk till- och frånluft (FTX).
  • Kommunalt
Uppvärmning och el:
Vattenburen värme med elpanna. Anläggning: installerad 1985. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat.
Energideklaration:
Energideklaration ej utförd.
TV- och internetanslutning:
Halmstad stadsnät: fastigheten är inte ansluten. Området är uppkopplat och förberett för en fiberanslutning vid de flesta fastigheter. I ett uppkopplat område kostar det för närvarande 20 000 kr att ansluta villan, det vill säga när Halmstads stadsnät tidigare lagt ner tom kanalisation vid tomtgränsen.
Bilplats:
Garage (skyddsrum) + öppen bilplats.
Övriga byggnader:
Förrådsbyggnad i trädgården.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Järnvägsleden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-11-22, Senast ändrad: 2018-02-20). Dragaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-02-17, Senast ändrad: 2019-02-14). Kvarteret dragaren, Stadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1941-05-30, Senast ändrad: 2009-02-03).

Ekonomi

Pris:
3 850 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 3 735 000 kr varav byggnadsvärde 2 075 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 660 000 kr och småhusbyggnad 2 075 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 287 kr/år
Pantbrev:
Totalt 817 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 58 281 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 3 500 kr, elkostnad 47 687 kr, vatten/avlopp 4 244 kr och renhållning 2 850 kr. Årlig elförbrukning: 25 841 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.

Området

Uppe på Västers lummiga höjder är läget väldigt bra, centralt men ändå lugnt och med begränsad biltrafik utanför. Gångavstånd, till både centrum, Länssjukhuset, Galgbergets friluftsområden, Örjans vall och flygplatsen. Komplett köpcentrum finns på Flygstaden några km bort. Stort utbud av både kommunala och privata förskolor och skolor finns i närområdet. Natursköna omgivningar i form av Galgbergets unika rekreationsområde med elbelysta motionsslinga, promenadstråk, ute-gym och den populära lekplatsen Sagoängen. Det närliggande friluftsmuseet Hallandsgården är beläget på Galgbergets södra sluttning och anordnar välbesökta sommar-evenemang och midsommarfirande.
Nära till allt kan man summera detta centrala villaläge!.

Övrigt

FÖRBESIKTNING
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman, besiktningsprotokollet finns tillgängligt på visningen eller via mail i förväg. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

FRISKRIVNING
Ägaren kommer i samband med kontraktsskrivning tillämpa s.k. generell friskrivningsklausul och friskriva sig från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten.

Budgivning

Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.

Falckens väg 11
Falckens väg 11
Falckens väg 11
Falckens väg 11
Planritning
Planritning
Karta
Falckens väg 11,
30234 Halmstad
Klicka för större karta