Gedigen villa med exklusiv karaktär och synnerligen tilltalande stil. Trädgården och utemiljön är en unik oas, helt insynsskyddad och privat. Generösa sällskapsytor och biytor ger gott om plats för både familjeliv, fritidsintressen och gäster. Ett boende med WOW-känsla så missa inte detta tillfälle!
På gång
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
162 kvm
Biarea:
160 kvm
Antal rum:
6 rum
Tomtarea:
1 341 kvm
Byggår:
1968
Driftkostnad:
45 435 kr/år
Pris:
6 995 000 kr, utgångspris
Visning
Välkommen att kontakta mäklaren för visning.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.
Exklusiv villa med synnerligen påkostad och välanlagd utemiljö. Nuvarande ägare har skapat en unik och helt privat oas med vackra planteringar, köksträdgård, pool, utedusch, friliggande inglasat uterum samt flertalet uteplatser att välja bland. Den stora tomten möjliggör ytor för både odling, extra biluppställningsplatser (upp till fyra bilar) samt gräsytor för lek och spring. Modern teknik styr den utvändig belysningen, poolen, bevattningssystem samt den effektiva robotgräsklipparen. Villan ger ett mycket gediget yttre intryck med putsad tegelfasad samt vackert glaserat valmat tak, allt i klassiskt vitt och svart. Energieffektivt värmesystem och 3-glasfönster är andra byggnadstekniska fördelar. Boytorna bjuder på flertalet stora sällskapsytor samt tre sovrum i entréplan. Källarplanet är perfekt för gäster, tonårsboende, hobbyintressen, hemmakontor mm.
Gyllenhammars väg 33 har ett mycket attraktivt läge mitt i centrala Söndrum, härifrån är det nära till allt! På kort avstånd når man både natursköna promenader samt havs- och skogsmiljö för rekreation. Vardagslivet förenklas av närheten till buss, skolor, sportanläggningar samt all tänkbar service som både Söndrum centrum och Flygstaden erbjuder.
Boka en visningstid och upplev detta fantastiska villaboende på plats!
Entréplan: Vi kommer in till en stor och välkomnande hall där vi genast får en skymt av köket till höger och vardagsrummet rakt fram. Det trivsamma köket fungerar perfekt för matlagning med generösa bänkytor och modern funktion. Den stora köksön blir en perfekt samlingsplats för antingen läxläsning eller mingel på festen. Intill hittar vi allrummet där braskaminen sprider värme och höjer mysfaktorn under vintertid. Allrummet övergår i det stora härliga vardagsrummet, här finns det verkligen gott om plats för både umgänge och fest. Sällskapsytorna kompletteras dessutom med den stora inglasade vinterträdgården. I vinterträdgården öppnas de dubbla skjutdörrarna upp mot trädgården för en perfekt indoor-outdoor-känsla. Här finns alltid en uteplats som tillgodoser önskemål om skugga eller sol beroende på väderlek eller säsong. Nu tar vi oss in igen och via hallen vidare mot de privata delarna mot husets syd/östra delar. Här finner vi tre sovrum, badrum samt en gästtoalett.
Källarplan: Enligt original planritningen så nåddes källaren via huvudentrén, vid ombyggnad (förra ägaren) ändrades detta och en ny trappa byggdes vid allrummet. I källarplanet finns stora ytor som används både som bostadsutrymme och biytor. Här finns perfekt plats för tex tonårsboende eller gäster som får tillgång till både pentry, gästrum, allrum, toalett, bastu + dusch m.m. I källaren finns också extra kyl & frys, pannrum samt en stor och fräsch tvättstuga. Garaget kan nås från källarplanet.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
HALMSTAD EKETÅNGA 6:386.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 162 m², biarea 160 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 3 sovrum. Boarea enligt taxering: 135 m2, enligt mätning tillkommer 27 m2 för vinterträdgården = totalt 162 m2. Biarea 160 m2 enligt taxering.
Tomt:
Tomtarea 1 341 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1-plan + källare. Byggnadsår: 1968.
Uteplats:
Isolerad vinterträdgård/uterum sammanbyggt med huset (vattenburen golvvärme) Fristående uterum/poolhus med glaspartier (höst/vår), Öppen altan.
Byggnadssätt:
Betong.
Källare.
Trä + betong.
Betong + trä.
Putsad tegelstensfasad.
Glaserade takpannor.
Plåt.
3-glasfönster isoler.
Vattenburet system med luft/vatten-värmepump + kamin.
Självdrag.
Kommunalt
Radon: Indikationsmätning gjord i samband med besiktning visade inte på förhöjda värden. Långtidsmätning ej utförd.
Uppvärmning och el:
Vattenburet system med luft/vatten-värmepump + kamin.
Energideklaration:
Energiklass C. Specifik energiprestanda 45 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 82 kWh/m² år.
Renoveringar:
Tidigare ägare har, enligt dåvarande objektsbeskrivning, utfört följande renoveringar: 2006-2007 Nytt kök Nytt badrum Luft/vatten värmepump 2011 Nytt tak (papp, läkt, pannor och nya plåtarbeten) Nya fönster Ny entrédörr Motorstyrd garageport Utebelysning LED 2013 Uterummet byggdes
Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar: 2014 Plank runt uteplats 2017 Installation braskamin 2017 Anläggning av köksträdgård 2018 Laddstolpe elbil 2019 Ny kompressor värmepump 2019-2020 Poolhus och poolområde 2019-2020 Pool samt pooltak 2020 Gardena bevattningssystem samt utedusch 2020 Mur vid poolområdet 2020 Gardena automower 2020 Planteing av häck/insynsskydd runt pool 2020 Plejdsystem pool, ute- och innebelysning 2017 Nytt bastuaggregat 2022 Sector Alarm installation av brand-, överfall- och inbrottslarm 2023 Ny jordning av el bottenvåning samt källare.
TV- och internetanslutning:
Fiber via Halmstad stadsnät.
Bilplats:
Garage samt öppen bilplats för två bilar. Uppställningsplats för tex husbil/släpvagn vid köksträdgården.
Taxeringsvärdet är 3 594 000 kr varav byggnadsvärde 2 179 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 415 000 kr och småhusbyggnad 2 179 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021. Taxeringsvärdet är baserat på boarea 135 kvm vilket är exklusive vinterträdgården, rättelse har skickats in till Skatteverket.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 287 kr/år
Pantbrev:
Totalt 3 655 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 45 435 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 36 937 kr, vatten/avlopp 5 307 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 691 kr. Årlig elförbrukning: 11 887 kWh/år. Antal personer i hushållet: 2. Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Centrala Söndrum, härifrån är det nära till allt! Läget är optimalt med omedelbar tillgänglighet till alla typ av service, affärer, restauranger, vårdcentraler, bibliotek, skola förskola, sportanläggningar etc. På kort promenadavstånd ligger natursköna omgivningar med både hav, strand och skogsmiljö. Följ gärna den vackra vandringsleden Prins Bertils stig längs havet och upplev de havsnära och natursköna omgivningarna hela vägen till Tylösand eller Möllegård. Badanläggningen Brottet har öppet under sommarmånaderna och erbjuder kommuninnevånarna pool för lek eller motionssim i 50 m bassängen. På nära håll finns Jutarum centrum med matbutik, apotek, bibliotek, restauranger, frisör m.m. Några få km från bostaden ligger det kompletta köpcentrumet Flygstaden.
Övrigt
Förbesiktning & dolda fel försäkring Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan. För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
