Arkitektritad villa med attraktivt läge – här kombineras generösa boytor och ett härligt ljusflöde
Ett stort, ljust och ovanligt välplanerat familjehem på ett av Västers mest centrala lägen. Här väntar generösa sällskapsytor, flera sovrum, källare, garage och en grön skyddad trädgård – allt med direkt närhet till Hallands sjukhus. Ett bekvämt boende för familjen som vill ha nära till det mesta
Gyllensvärdsgatan 13
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
202 kvm
Biarea:
77 kvm
Antal rum:
7 rum
Tomtarea:
878 kvm
Byggår:
1959
Driftkostnad:
49 895 kr/år
Pris:
6 100 000 kr, utgångspris
Visning
Onsdag26/8
Tidsbokad visning, välkommen att boka visningstid via telefon, SMS eller mail. 0703563089, charlotte@renghammar.se
Lördag29/8
Tidsbokad visning, välkommen att boka visningstid via telefon, SMS eller mail. 0703563089, charlotte@renghammar.se
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.
Med stor stolthet presenterar vi denna funkisvilla på Väster. Nuvarande ägare har bott, trivts och varsamt vårdat detta hem i 45 år. Den unika villan från 1959, ritad av Svend Bögh Andersen, med tydlig modernistisk karaktär. 202 m² boyta + källare och vidbyggt garage. Högt och fritt läge på eftertraktade Väster med omedelbar närhet till sjukhuset.
Husets stora styrka är kombinationen av generösa ytor och ett härligt ljusflöde. Entréplanet är planerat för både vardag och umgänge, med kök och matplats i nära anslutning till det separata matrummet och vidare mot det stora vardagsrummet. Fönster och glaspartier från flera håll låter dagsljuset följa med genom rummen, samtidigt som de stora fönsterpartierna mot trädgården suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Vardagsrummet är rejält tilltaget med vacker fiskbensparkett och öppen spis, och härifrån blickar man rakt ut mot den grönskande och insynsskyddade trädgården. Strax intill ligger det ljusa matrummet med skiffergolv som är perfekt för såväl familjens middagar som större sällskap. Mellan vardagsrum och matrummet hittar vi det praktiska arbetsköket som också har en mindre matplats, perfekt för frukost, läxläsning m.m. Den öppna trappan binder samman våningsplanen och leder upp till familjens privata del med tre sovrum, två badrum och ett stort allrum. Lägg därtill källarplanets gillestuga med öppen spis, bastu, tvättavdelning och förvaring, så blir detta ett hem med ovanligt gott om plats för hela familjens vardag, arbete, umgänge och fritid.
Många av de tidstypiska detaljerna finns fortfarande kvar och ger en genuin atmosfär från en epok då kvalitet och hantverk stod i centrum. För nästa ägare finns möjligheten att utveckla huset vidare och samtidigt bevara dess unika arkitektoniska uttryck.
Svend Bögh-Andersen (1916-1984) var en dansk-svensk arkitekt och stadsarkitekt i Laholm mellan 1951 och 1974. Han räknas som en viktig representant för modernismen i Halland och ritade ett stort antal bostäder, offentliga byggnader och affärshus. Även i Halmstad satte han avtryck genom bland annat kvarteret Giganten, där hans funktionalistiska formspråk med rena linjer, tegelarkitektur och genomtänkta stadsrum tydligt kommer till uttryck. Bögh-Andersen strävade efter att förena modern arkitektur med hänsyn till omgivningens landskap och stadsmiljö, vilket gör att hans byggnader fortfarande upplevs som väl anpassade till sin plats.
Boarea 202 m², biarea 77 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4 sovrum. Enligt taxering: boarea 202 m2, biarea 58 m2 Biarea enligt ritning: källare 58 m2 + garage 19 m2.
Tomt:
Tomtarea 878 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 2 plan + källare. Byggnadsår: 1959.
Uteplats:
Överbyggd altan på baksidan, balkong .
Byggnadssätt:
Platta på mark + källare.
Trä.
Trä.
Puts & träpanel.
Derbigum.
Koppar/plåt.
3-glasfönster isoler.
Fjärrvärme.
Självdrag.
Kommunalt
Uppvärmning och el:
Fjärrvärme.
Energideklaration:
Specifik energiprestanda 125 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 97 kWh/m² år.
Renoveringsår:
1978.
Renoveringar:
1986 Nytt tak, Derbigum + nya stuprör utanpåliggande som tidigare var invändiga 2003 Renovering groventré 2008 Slipat och oljat parkettgolv i vardagsrum och hall 2015 Invändig målning, hall, vardagsrum och matsal 2015 Renovering gästtoalett 2018 Byte balkongdörr 2019-2020 Bytt panel i söder-/västerläge + renovering av balkong samt terrassgolv 2020 ca Fönsterbyte ovanvåningen 2025 Ny garageport 2025 Trappräcke vid huvudentré 2025 Nya låskolvar 2026 Ny vattenmätare
Kapitalvaror: 2023 Frysbox i källare 2024 Diskmaskin 2025 Tvättmaskin.
TV- och internetanslutning:
Fastigheten är ansluten till Halmstad Stadsnät.
Bilplats:
Garage + öppen bilplats .
Övriga byggnader:
Redskapsbod.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Kvarteren espingen,emigranten,ellipsen,eremiten och ekorren inom västra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-03-23, Senast ändrad: 2011-02-16). Eremiten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-01-25).
Ekonomi
Pris:
6 100 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 5 283 000 kr varav byggnadsvärde 3 234 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 049 000 kr och småhusbyggnad 3 234 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
10 425 kr/år
Pantbrev:
Totalt 866 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 49 895 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 24 871 kr, försäkring 5 934 kr, elkostnad 9 873 kr, vatten/avlopp 6 700 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 017 kr. Årlig elförbrukning: 3 072 kWh/år. Antal personer i hushållet: 2. 88 m3 vatten 2025 . Försäkring: IF. Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Uppe på Västers lummiga höjder är läget väldigt bra, centralt men ändå lugnt och med begränsad biltrafik. Gångavstånd, till både centrum, Länssjukhuset, Galgbergets friluftsområden och flygplatsen. Komplett köpcentrum finns på Flygstaden några km bort. Stort utbud av både kommunala och privata förskolor och skolor finns i närområdet. Natursköna omgivningar i form av Galgbergets unika rekreationsområde med elbelysta motionsslinga, promenadstråk, ute-gym och den populära lekplatsen Sagoängen. Det närliggande friluftsmuseet Hallandsgården är beläget på Galgbergets södra sluttning och anordnar välbesökta sommar-evenemang och midsommarfirande.
Övrigt
FÖRBESIKTNING & DOLDA FEL-FÖRSÄKRING Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan. För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se
FRISKRIVNING Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel eller brist i fastigheten, i den mån dessa fel inte täcks av ovan nämnda säljaransvarsförsäkring.
UTDRAG FRÅN BEBYGGELSEREGISTRET HALMSTAD EREMITEN 5 - Från år: 1960 Till år: 1979 Beskrivning stommar: Betong Beskrivning fasadmaterial: Trä - Träpanel Beskrivning takmaterial: Papp Värdering: Tillmäts särskilt kulturhistoriskt värde Klassificering: Klass C 20211221.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Läs mer om cookies här
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Inställningar cookies
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Nödvändiga cookies
Nödvändiga cookies låter dig använda webbplatsen genom att aktivera grundläggande funktioner och åtkomst till säkra områden på webbplatsen. Webbplatsen fungerar inte korrekt utan dessa cookies. Dessa cookies lagrar inte någon personligt identifierbar information.
Tredjeparts-cookies
Denna webbplats använder Google Analytics för att samla in anonym information såsom antalet besökare på webbplatsen och de mest populära sidorna. Att hålla denna cookie aktiverad hjälper oss att förbättra vår webbplats.
