Kollonistuga med adress Aprilvägen 1

Välkommen in i denna synnerligen charmiga lilla stuga! Vi möts direkt av den ljusa och öppna planlösningen som förstärks genom det vackra ryggårstaket som sträcker sig ända upp i nock. Vi noterar det mjuka och slipade plankgolvet under våra fötter som matchar perfekt med den liggande och vitmålade träpanelen som klär både väggar och tak här inne. Ytan är effektivt inredd med härlig umgängesdel med soffa och bord mot den öppna köksdelen. Den mysiga sovalkoven är placerad under sovloftet och som ger plats åt några övernattande gäster. Stugan har två ingångar, en huvudentré samt en effektiv köksingång som förbinder stugan med det stora och öppna altandäcket som erbjuder stora umgängesytor och som under vackra sommardagar suddar ut gränserna mellan ute och inne. Köket är välutrustat och modernt med integrerad kyl/frys samt ugn och spishäll. Här finns både generöst med arbetsytor och förvaring. Notera den vackra Josef Frank-tapeten "Vårklockor" som är placerad här som en härlig färgklick och inredningsdetalj och har ytbehandlats för att klara både väta och stänk. Den extra stora varmvattenberedaren är placerad i ett utvändigt förvaringsutrymme och förser såväl, kök, wc och ute-dusch generöst med varmvatten. Förbränningstoaletten som även den är placerad i ett utvändigt utrymme fungerar synnerligen effektivt och miljövänligt. Det nya elsystemet i kombination med stugans tilläggsisolering borgar för både modern komfort och säkerhet, samt låga driftskostnader.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

arrendestuga belägen inom Eketånga 5:58.

Typ:

Sjöbod. 225 - Småhusenhet, småhus på ofri grund.

Storlek:

Boarea 25 m², biarea 3 m². 1 rum.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1930.

Uteplats:

Stort altandäck av trätrall.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Huggen sten.
• Grund: Torpargrund.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Träfasad.
• Takbeklädnad: Papp.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: Enkelglasfönster med spröjs.
• Uppvärmningssystem: Direktverkande el.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten: Enskilt vatten (sommarvatten).
• Avlopp: Enskilt avlopp.

Uppvärmning och el:

Direktverkande el.

Energideklaration:

Energideklaration behövs ej. Då byggnaden understiger 50 m2 och används som fritidshus.

Renoveringsår:

2020-2022.

Renoveringar:

En mycket omfattande renovering utfördes av stugan mellan åren 2020-2022 enligt följande:

Komplett takbyte inkl. nya vindskivor, häng- och stuprör samt plåtarbeten.
Ny eldragning i hela stugan inkl. ny elcentral med jordfelsbrytare samt installation av 3-fas.
Ny trätrall/altan.
Installation av förbränningstoalett, varmvattenberedare och utedusch.
Nytt kök med integrerad kyl/frys samt spishäll och ugn.
Tilläggsisolering av hela stugan.
Nya ytskikt i hela stugan. Vitmålad liggande träpanel på väggar och tak. Josef Frank tapet.

Övriga byggnader:

Mindre förvaringsutrymme där varmvattenberedaren är placerad.

Tillträdesdag:

Snarast.

Ekonomi

Pris:

1 450 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 135 000 kr varav byggnadsvärde 135 000 kr. Fördelat på: småhusbyggnad 135 000 kr. Typkod 225 - Småhusenhet, småhus på ofri grund. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

1 013 kr/år

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 9 579 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 1 340 kr, elkostnad 6 000 kr, vatten/avlopp 260 kr och renhållning 1 979 kr. Årlig elförbrukning: 4 576 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 1 013 kr/år tillkommer.

Arrende:

13 000 kr/år (t.o.m. 2026-01-01).

Övrigt

Allt lösöre ingår i köpet, såväl in- som utvändigt.
Säljaren avser att tillämpa friskrivningsklausul i kommande köpekontrakt.
Byggnaden är C-klassat enligt kultur- och miljöskydd i Halland vilket innebär att byggnaden har ett kulturhistoriskt värde.