Örnäsvägen 7

ENTRÉPLAN

Entré/Hall
Välkommen in! Villans entré öppnar upp mot en välkomnande hall som på ett naturligt sätt binder samman entréplanets olika delar. Härifrån nås såväl kök och vardagsrum som entréplanets två sovrum och wc/dusch-utrymme. Trappor leder vidare till både övre plan och källarplan.

Kök
Trivsamt och funktionellt kök med bra arbetsytor och förvaring. Köket ligger i nära anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en fin kontakt mellan hemmets sociala ytor. Härifrån finns dessutom utgång direkt till den stora altanen i soligt västerläge – perfekt när måltiderna flyttar ut under årets varmare månader.

Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med gott om plats för både matsalsbord, soffgrupp och umgänge. Flera fönster längs fasaden ger ett härligt ljusinsläpp och rummets kamin blir en både stämningsfull och värmande mittpunkt. Även härifrån finns direkt utgång till stor altan och den lummiga trädgården.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och bra förvaringsmöjligheter i garderober. Perfekt som ett master-bedroom.

Sovrum 2
Ytterligare ett bra sovrum med två garderobs-väggar som ger generöst med förvaring. Ett rum som passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Duschrum
Helkaklat duschrum i praktisk anslutning till hall och sovrum, utrustat med dusch, wc och handfat.

ÖVRE PLAN

En trappa upp väntar husets mer privata sovrumsavdelning med tre sovrum, möblerbar hall samt badrum och goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3
Rymligt sovrum som är placerat i villans östra del med 2 stora fönster och garderober för klädförvaring. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. I anslutning finns dessutom en praktisk klädkammare.

Sovrum 4
Ljust och trevligt sovrum med generöst ljusinsläpp och fin möblerbarhet via den stora takkupan med 3 fönster och med plats för såväl säng som skrivbord samt förvaring.

Sovrum 5
Även detta är ett väl tilltaget sovrum i villans västra del med stort ljusinsläpp via 2 fönster och trevlig ljus interiör. I direkt anslutning finns ytterligare en klädkammare.

Badrum
På övre plan finns även ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat – bekvämt placerat i anslutning till sovrummen.

KÄLLARPLAN

Källarplanet är ett riktigt plus och ger huset gott om kompletterande ytor för både vardagsliv, avkoppling och förvaring.

Gillestuga
Stor gillestuga med gott om plats för soffgrupp och socialt umgänge. Den öppna spisen med kassett bidrar med extra karaktär och värme, vilket gör detta till ett härligt extrarum för familjens filmkvällar, tonårshäng eller större sammankomster.

Tvättstuga
Rymlig och praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och plats för tvätt-utrustning.

Bastu/dusch & WC
I källaren finns även bastu och dusch samt wc – en uppskattad bonus i vardagen.

Matkällare
Här finns frys- kylskåp i fullhöjd samt frysbox. Hyllor och god förvaring.

Förvaring
Ett stort rum för förvaring alt. hobbyverksamhet om ca 20 m2.

Praktisk groventré med utgång till trädgård på östra sidan av huset.

Sammantaget mycket goda utrymmen och förvaringsmöjligheter för allt det som hör familjelivet till!.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD EKETÅNGA 3:224.

Typ:

OBJECTSUBTYPES_HOUSE_VILLA. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 173 m², biarea 149 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 5-6 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 833 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5 plan + källare. Byggnadsår: 1973.

Uteplats:

Flertalet uteplatser. Två st stora och öppna altaner med trätrall i soligt syd respektive väst-läge. En överbyggd altan med stenplattor och infravärme i västra delen av trädgården. Pergola med stenplattor öster om huset med klättrande vinrankor. Rund och stenlagd uteplats med kvällssol i syd/östra-delen av trädgården.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Betonghålsten.
• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Betong/trä.
• Fasad: Tegelstensfasad och träpanel.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glas (kopplade) och 3-glas isolerfönster.
• Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme.

Energideklaration:

Energiklass B. Specifik energiprestanda 81 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 62 kWh/m² år. Energideklaration är utförd. Utföres av Björn Andersson Anticimex AB.

Renoveringar:

2015 Ommålning och nya ytskikt i sovrum entréplan
2016 Ommålning av innerdörrar på ovanplan. Installation av Contura täljstenskamin. Installation av vatten-utkastare.
2017 Installation av friskluftsventiler "Intellivent". Ommålning och tapetsering av vardagsrum och kök. Nytt staket och spaljé. Nedmontering av den gamla
oljecisternen i källarplan.
2018 Omläggning av trädgårdsplattor på garageuppfart samt omfattande trädgårdsanläggningsarbeten med kantsten, planteringar, odlingsbänkar, staket och spaljé. Installation av slagport till garaget (dubbeldörrar). Byte av träpanel mot söder och norr på garaget. Nya och grundligt målade klädselbrädor sattes upp. Hörnplåtarna på knutarna byttes ut.
2019 Helrenovering av trädgårdsförrådsbyggnaden. Nya klädselbrädor på östra- och södra fasaden. Nya takplåtar. Uppfyllnad av slänt utmed hela södra tomtgränsen samt nytt plank. Nyplantering av rabatt i söder samt ny kantsten.
2020 Uppbyggnad av växthus 10 kvm inklusive indragning av el och vatten, ränna samt golv av marksten. Anläggning och plantering av rund uteplats.
2021 Installation av infravärme vid uteplatsen under tak på södra sidan av trädgårdsförrådet.
2022 Nytt yttertak + nya plåtarbeten inkl. takkupa. Ny takpapp på garagebyggnad inkl. plåtarbeten.
2023 Byte av 2 st källarfönster till aluminiumbeklädda fönster. Ommålning av tre fönstren i takkupan.
2024 Ommålning av alla fönster och ytterdörrar på entréplan.
2025 Ombyggnad av stödmuren utmed den östra tomtgränsen.
2026 Ommålning av ytterdörr, träpanel på gavelspetsarna i väster och öster. Invändig ommålning av ovan- och delar av källarplanet.

TV- och internetanslutning:

Fiberanslutning via Halmstad Stadsnät.

Bilplats:

Två öppna biluppställningsplatser med plats för upp till 3 bilar.

Övriga byggnader:

Friliggande garage med plats för 1 bil. Friliggande och isolerat trädgårdsförråd. Växthus med stenbelagd grund samt eluttag och framdragen slang till bevattning. Kan med fördel användas till odlings-bädd och även som ett mindre "uterum".

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2026-04-17). Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD EKETÅNGA GA:17. Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.

Ekonomi

Pris:

6 495 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 5 971 000 kr varav byggnadsvärde 3 672 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 299 000 kr och småhusbyggnad 3 672 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 425 kr/år

Pantbrev:

Totalt 2 950 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 51 097 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 20 536 kr, försäkring 6 472 kr, hushållsel 12 326 kr, vatten/avlopp 8 276 kr, sotning 452 kr och renhållning 3 035 kr. Årlig elförbrukning: 4 039 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
1) Elhandeln är gjord med ett elavtal för grön el vilket ger något högre elpris. 2) Uppdelningen mellan hushållsel och el för cirkulationspumpar till fjärrvärmen är gjord enligt schablonförbrukning i kWh från Anticimex i samband med energideklarationen.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.

Området

Söndrum, härifrån är det nära till allt! Läget är optimalt med omedelbar tillgänglighet till alla typ av service, affärer, restauranger, konditori, pizzeria, vårdcentraler, apotek, bibliotek, skola förskola, sportanläggningar etc. Busshållplatsen "ligger runt hörnan" och tidtabellen erbjuder många avgångar. På kort promenadavstånd ligger natursköna omgivningar med både hav, strand och skogsmiljö. Ca 2 km från bostaden ligger det kompletta köpcentrumet Flygstaden. Salta bad når du närmast inom en dryg kilometers avstånd. Avståndet till Tylösand är ca 5 km, här finns hotell med spa, golfbana i världsklass, restauranger m.m.

Övrigt

Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

Trädgård - se separat formulär under filer "trädgårds-information".