Skogabygatan 14

Villans entré är centralt placerad och innanför når vi först en mindre hall som står i förbindelse med trappan som leder upp till ovanvåningen och källartrappan, innanför ligger en större hall där det finns gott om plats för ytterkläder och skor. På vår högra hand ligger WC/Dusch som byggdes 1993 med våtrumsmatta och duschkabin. Tidigare fanns det enbart en toalett här. Vi passerar förbi WC/dusch och hittar då det hemtrevliga köket, även här har ombyggnad skett för att få en större plats för kök och matplats. Vi går nu tillbaka till hallen och vidare in i vardagsrummet, vi lägger märke till extra takhöjd och flertalet fönster som skapar en extra ljus och rymlig atmosfär. Innanför vardagsrummet ligger ett trivsamt sovrum med utgång till uterummet och trädgården på baksidan av huset.

Nu tar vi oss upp till husets ovanvåning som tidigare varit en separat lägenhet med sovrum, vardagsrum, kök och toalett. Efter en ombyggnad togs det gamla köket bort och fungerade som sovrum under en tid. På senare år byggdes ett nytt kök igen. Ytskikt på golv och väggar har utsatts för slitage. Från ovanvåningen når man vinden via en trappa. Vinden har potential till ytterligare boyta, den är oisolerad och oinredd idag.

Källaren inrymmer tvättstuga, pannrum för fjärrvärmen och diverse förvaringsutrymmen. I huset norra gavel finns en utvändig källartrappa.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD FILOSOFEN 2.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 125 m², biarea 67 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-4 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 605 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 2-plan + källare. Byggnadsår: 1937.

Uteplats:

Inglasad altan Öppen altan med trätrall, terrassmarkis och vindskydd.

Byggnadssätt:

• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Eternit.
• Takbeklädnad: Taktegel.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster isolerglas (källare = 2-glas).
• Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme.

Energideklaration:

Energiklass C. Specifik energiprestanda 90 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 68 kWh/m² år.

Renoveringar:

2010 3-glasfönster
1993 Badrum.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad Stadsnät Kostnad 125 kr/månad.

Bilplats:

Friliggande garage Öppen bilplats (2 st) .

Övriga byggnader:

Friliggande garage (byggt 2002), isolerat med bl.a. luft-luft-värmepump och motordriven garageport. Separat förrådsbyggnad intill garaget Cykel/ved skjul.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Områden inom östra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-06-13, Senast ändrad: 2014-09-05). Filosofen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-02-05).

Ekonomi

Pris:

2 750 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 2 321 000 kr varav byggnadsvärde 1 268 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 053 000 kr och småhusbyggnad 1 268 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr/år

Pantbrev:

Totalt 726 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 39 769 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 19 623 kr, försäkring 3 960 kr, elkostnad 9 128 kr, vatten/avlopp 4 050 kr och renhållning 3 008 kr. Årlig elförbrukning: 3 191 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Området

Ett centralt läge bara drygt 2 km från city. Kvarteret har en charmig blandning av både friliggande villor, radhus och flerfamiljshus. Närheten till resecentrum, E6, Högskolan, skolor och förskolor gör området extra attraktivt. Flertalet busslinjer finns att välja mellan. Nyhem centrum erbjuder bl.a. matbutiker, apotek, restauranger, café mm.

Övrigt

S.k. friskrivningsklausul kommer att införas i köpekontraktet. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar bostadsrättens skick och avstår
härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.