Söndrum Hovgård 346

Välkommen in! Villan har två separata entréer i form av en praktisk groventré samt en välkomnande fin-entré. Vi väljer den senare och möts direkt av en ljus och inbjudande hall med nya fräscha ytskikt och gott om plats för ytterkläder och skor. Vi noterar trappan upp till andra planet, men går vidare här på entréplanet. Efter hall och entré öppnar husets umgängesytor upp sig i form av ett stort och ljust vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Kök och matplats har en öppen lösning och inbjuder till såväl vardags-matlagningen som större bjudningar med vänner och familj. Köket består av ett vitt HTH kök med rostfria inslag samt bänkskiva av tålig sten-komposit. I anslutning till köket finner vi den praktiska groventrén som är guld värd i vardagslag för att smidigt bära in matkassar, ta hand om smutsiga barnoveraller och/eller leriga tassar. Här finns även ett separat WC och praktisk sluss till källare samt garage.
Nu återstår den mer privata delen av entréplanet som består ett stort "master-bedroom" som inretts i en lugn och harmonisk färgskala, slipat trägolv samt vacker utsikt mot den grönskande baksidan av huset. Intilliggande finner vi ett helkaklat badrum från 2018 som går i en modern och stilren design. Ytterligare ett sovrum ligger i anslutning till badrummet och även detta rum har en rogivande färgskala med ett vackert slipat trägolv.

Vi går ni vidare till villans andra våningsplan och här uppe möts vi också av ljus och rymd i form av ett rymligt allrum med utgång till balkong som har fri utsikt över grönskande omgivningar och ängar. Här finns förutom allrummet även ett helkaklat badrum som helrenoverades 2018 i en modern och stilren design samt 3 st stora och rymliga sovrum som lämpar sig perfekt som barn/ungdoms-rum.

Villans källarplan innehåller stora och värdefulla biytor bestående av hobbyrum, tvättstuga, förråd samt pannrum. Praktisk invändig trappa som når direkt upp till dubbel-garaget och husets groventré.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD SÖNDRUM 3:26.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 176 m², biarea 105 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5-6 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 1 026 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5 plan + källare. Byggnadsår: 1964.

Uteplats:

Inglasat uterum med öppningsbara partier i soligt syd/väst-läge. Rymlig balkong med fri utsikt över öppen äng och närområde. Överbyggd entré (under balkong) med plats för mindre utemöbel och en perfekt plats för morgonkaffet! .

Byggnadssätt:

• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Betong.
• Fasad: Tegel.
• Takbeklädnad: Glaserat taktegel (ny papp och läkt 2010).
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3 glas från 2000 (några äldre 2-glas finns).
• Uppvärmningssystem: Vattenburet system via luft/vatten-pump.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Vattenburet system via luft/vatten-pump. Anläggning: installerad 2005.

Energideklaration:

Energiklass C. Specifik energiprestanda 41 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 81 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-02-23. Utföres av Bengt Olsson Anticimex.

Renoveringar:

2008 dränering av husets västra sida + montering av platonmatta samt byte av inkommande vattenledning.
2010 invändig ombyggnad och renovering av kök, matplats och hall. Installation av golvvärmesystem på samma ytor.
2018 renovering av badrummen på entré- och ovanplan + stambyte.
2020 installation av kommunalt avlopp.
2024 invändig målning av fönsterbågar. Ommålning och renovering av ytskikt i samtliga sovrum, hall och allrum på ovanplan.
2024 nytt kylskåp i kök.
2025 utvändig målning av trädetaljer, paneler, husgrund samt garageportar. Ny panel på balkongräcke.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstads Stadsnät.

Bilplats:

Vidbyggt dubbelgarage med 1 st motordriven port. Öppen bilplats med plats för 2-4 bilar.

Övriga byggnader:

Cykelförråd.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR MM - SE BESKRIVNING.

Ekonomi

Pris:

5 600 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 5 110 000 kr varav byggnadsvärde 3 600 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 510 000 kr och småhusbyggnad 3 600 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr/år

Pantbrev:

Totalt 4 250 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 47 042 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 7 504 kr, elkostnad 32 950 kr, vatten/avlopp 3 580 kr och renhållning 3 008 kr. Årlig elförbrukning: 13 900 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Försäkring: Folksam. Villaförsäkring stor.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Övrigt

Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.