Välkommen till ett lugnt och omtyckt läge i Lilla Tjärby med närhet till både natursköna omgivningar och Laholm. Villan är väl omhändertaget under senare år och är helt inflyttningsklar för nästa ägare, som nu kan njuta av ett - modernt och energieffektivt boende! Välkommen till visning!
På gång
Trastvägen 32
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
113 kvm
Biarea:
101 kvm
Antal rum:
4 rum
Tomtarea:
1 113 kvm
Byggår:
1969
Driftkostnad:
45 946 kr/år
Pris:
2 450 000 kr, utgångspris
Visning
Söndag1/2
Föranmälan krävs. Vänligen boka själv enkelt via vårt boknings-formulär. Varmt välkommen till visning!
I det lugna och omtyckta villakvarter i Lilla Tjärby hittar vi denna välskötta och hemtrevliga villa, som är perfekt för dig som söker ett bekvämt och familjevänligt boende. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp och en öppen planlösning som inbjuder till både ett välfungerande vardagsliv och umgänge. Det smakfullt renoverade köket från 2020 är hemmets naturliga samlingspunkt - modernt, funktionellt och med gott om arbetsyta. Vardagsrummet präglas av rymd av trivsel, där den fina kaminen skapar extra värme och atmosfär under årets kallare månader. Villan har löpande uppdaterats med flera större investeringar gjorda genom åren, vilket ger ett tryggt och energieffektivt boende. Solpaneler, nytt tak, ny elcentral och luftvärmepump bidrar till låga driftskostnader och ett hållbart boende. Badrummet renoverades 2012 och har nyligen uppdaterats med ny inredning.
Trädgården erbjuder fina ytor för lek, odlingsintresse och avkoppling. Lägg även där till värdefulla bi-ytor i form av delvis inredd källare och vidbyggt garage, så har man nu ett synnerligen komplett och välfungerande villaboende.
Hall/entré Välkomnande och ljus entré med plats för dold avhängning bakom snygga och praktiska spegelskjutdörrar. Hallen är leder oss direkt vidare till de stora umgängesytorna i form av kök, vardagsrum och matplats.
Kök med matplats Modernt och välplanerat kök renoverat 2020, med goda arbetsytor och bra förvaring. I direkt anslutning finns en rymlig matplats med plats för större matbord. Härifrån nås även altanen, vilket skapar en trevlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.
Vardagsrum Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från flertalet och stora fönsterpartier, vilket förser rummet generöst med dagsljus. Här finns en god möblerbarhet med plats för både soffgrupp och umgänge. Den effektiva och moderna kaminen bidrar med extra värme och en trivsam atmosfär i rummet.
Sovrum Entréplanet rymmer tre sovrum i bra storlek, samtliga med gott om garderobsförvaring. Rummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum, kontor eller kombination därav.
Badrum Badrum renoverat 2012 med våtmatta på väggar och golv, uppdaterat 2025 med ny kommod, handfat och spegel. Utrustat med badkar, WC, handdukstork och handfat.
Källarplan (delvis inredd)
Allrum / TV-rum Rymligt och trivsamt allrum med plats för soffgrupp och TV-möblemang – perfekt som extra sällskapsyta, tonårsdel eller hobbyrum.
Kontor / Gästrum Separat rum som med fördel kan användas som hemmakontor, gästrum eller extra sovrum.
Tvättstuga Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsyta och förvaring.
WC Separat WC belägen i källarplanet.
Bastu/dusch Bastu och dusch med anslutning till tvättstugan.
Verkstad Rymlig och "o-ömt" utrymme för verkstad och hemmafix.
Separat förråd Bra förrådsutrymme med fast och platsbyggd inredning för god effektiv förvaring.
Boarea 113 m², biarea 101 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 113 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 plan + källare. Byggnadsår: 1969.
Byggnadssätt:
Betonghålsten.
Betong.
Trä.
Trä.
Tegelstensfasad/träpanel.
Takpannor.
Plåt.
3-glasfönster.
Direktverkande el + luft/luft-värmepump + braskamin.
Självdrag.
Kommunalt
Uppvärmning och el:
Direktverkande el + luft/luft-värmepump + braskamin.
Renoveringar:
2009 Luftvärmepump 2011 Installation av kamin 2012 Badrum (2025 ny vask, skåp & spegel) 2013 Fönster entréplan 2015 Fönster källarplan 2017 Nytt yttertak 2019 Ny vvb 2020 Nytt kök 2023 Ny elcentral 2023 Installation av solpaneler 2023 Nytt tak garage.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Lilla tjärby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-12-18, Senast ändrad: 2023-11-01). För lilla tjärby samhälle(nr:10,24,38,44,55,65,och 78)., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-02-25, Registreringsdatum: 2014-04-14, Senast ändrad: 2024-01-17).
Ekonomi
Pris:
2 450 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 1 866 000 kr varav byggnadsvärde 1 507 000 kr. Fördelat på: småhusmark 359 000 kr och småhusbyggnad 1 507 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
10 425 kr/år
Pantbrev:
Totalt 1 573 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 45 946 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 761 kr, elkostnad 30 572 kr, vatten/avlopp 8 160 kr och renhållning 2 453 kr. Årlig elförbrukning: 13 071 kWh/år. Antal personer i hushållet: 4. Försäkring: Länsförsäkringar. Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Övrigt
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Läs mer om cookies här
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Inställningar cookies
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Nödvändiga cookies
Nödvändiga cookies låter dig använda webbplatsen genom att aktivera grundläggande funktioner och åtkomst till säkra områden på webbplatsen. Webbplatsen fungerar inte korrekt utan dessa cookies. Dessa cookies lagrar inte någon personligt identifierbar information.
Tredjeparts-cookies
Denna webbplats använder Google Analytics för att samla in anonym information såsom antalet besökare på webbplatsen och de mest populära sidorna. Att hålla denna cookie aktiverad hjälper oss att förbättra vår webbplats.
