Tyludden 430

Välkommen in i stuga 430! Vi når stugans entré via den väderskyddade farstun och möts nu direkt av en ljus och öppen planlösning. Vi noterar att innertaket är öppet upp i nock i halva delen av stugan och skapar på sätt också mycket ljus och rymd till ytan. Allrum och matplats samspelar på ett synnerligen yt-effektivt sätt och skapar en perfekt yta att umgås på såväl dag- som kvällstid. Våra blickar dras direkt till den vackra blå/vit-rutiga soffan som har en perfekt placering i rummet och som med fördel kan bäddas upp till kvällen och skapar då två extra sängplatser. Vi öppnar nu dörren till wc/dusch-utrymmet som är inrett i ljusa beige/vita toner i våtrumstapet och matta samt vitt porslin.
Det finns goda förvaringsmöjligheter i de rymliga garderoberna med spegel-skjutdörrar. Det praktiska arbetsköket med vita profilerade luckor är välutrustat med mycket skåpinredning, fina arbetsytor och vacker vitrinskåpsdel. De vackra dubbeldörrarna intill köket leder oss nu ut till den fantastiska utemiljön där man avnjuter havsutsikten från första parkett! Markisen skyddar fint för både solen och ett lätt sommar-regn. Här kan man känna känslan av ljumma sommarkvällar som aldrig vill ta slut!

.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Stuga 430 belägen inom Halmstad Tyludden 1:24.

Storlek:

Boarea 24 m². 1 rum.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1992.

Uteplats:

Insynsskyddad innergård med gedigen inramning av stående träplank med stolpar, grind och stämningsfull ytterbelysning. Markbeläggningen består både av stenplattor och trätrall. Överbyggd farstu vid entrédörren som ger ett fint väderskydd vid regnigare dagar. Annars njuter man nog mest på den öppna solaltan med stor terrassmarkis och bedårande havsutsikt! .

Byggnadssätt:

• Mark: Sand.
• Grundmur: Lecablock.
• Grund: Torpargrund.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Cementfiberskivor.
• Takbeklädnad: Shingeltak.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glasfönster isoler.
• Uppvärmningssystem: Oljefyllda el-element.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten: Kommunalt sommar-vatten från ca april-november.

Uppvärmning och el:

Oljefyllda el-element. VVB 60 L Nibe. El-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Renoveringar:

2013 Nya plank på tre sidor av stugan
2016 Nya vindskivor och plåtar
2018 Ny kyl/frys + mikrovågs-ugn
2019 Målat om stugan utvändigt och byte + målning av fönster-foder
2021 Ny TV-antenn
2021 Ny bäddsoffa (MIO möbler)
2022 Ny trall altanen
2024 Tvättat och tjärat taket
2024 Ny toalettstol
2025 Nytt plank mot baksida + belysning
2025 Nya stuprör och hängrännor.

TV- och internetanslutning:

Gratis WiFii finns i området.

Bilplats:

Direkt närliggande parkeringsmöjlighet utanför stugan samt gemensam grus-parkering i 400-området. Elektisk fjärr-öppnare till bom.

Övriga byggnader:

Mindre redskapsbod för trädgårdsredskap och dyl. Ute-dusch med både varm- och kallvatten. Tvätt- och ytterligare dusch-möjligheter finns i den helt nyrenoverade och intilliggande gemensamhetsanläggningen.

Ekonomi

Pris:

3 250 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 378 000 kr varav byggnadsvärde 378 000 kr. Fördelat på: småhusbyggnad 378 000 kr. Typkod 225 - Småhusenhet, småhus på ofri grund. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

2 835 kr/år

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 18 479 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 1 174 kr, elkostnad 6 743 kr, renhållning 1 262 kr och årsavgift tyluddens ekonomiska förening 9 300 kr. Årlig elförbrukning: 868 kWh/år.
Föreningen tar i samband med överlåtelser ut en administrativ avgift, enligt följande: 2 900 kr för utträde resp. 5 900 kr för inträde.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 2 835 kr/år tillkommer.

Övrigt

Stugan säljs i befintligt skick och inklusive lösöre. Säljarna kommer att tillämpa sk. friskrivningsklausul i samband med undertecknade av kommande köpekontrakt.