Välkommen till Lilla Bataholm 2 ! En synnerligen naturskönt belägen gård i vackra Ysby, med fantastisk sjöutsikt och lantlig miljö som inbjuder till en harmonisk livsstil på landet. Här får du en unik möjlighet att förverkliga drömmen om en egen gård, med plats för både djur, natur och fritidsintressen.
Den totala arealen uppgår till ca 5,8 hektar fördelat på öppen ängsmark, kuperad hagmark samt skog och egen brygga mot sjökant. Den U-formade gården består av två bostadshus med en äldre stallbyggnad däremellan. Det större och moderna huset har stora utrymmen och synnerligen bekväm standard. Det mindre och äldre huset har gott om både charm och karaktär och lämpar sig idialiskt som gästhus, generationsboende eller ateljé. Nuvarande ägare hyr frekvent och med lätthet ut huset via korttids-bokningar, vilket inbringar ca 100 tkr/år i hyresinkomst.
För den häst- och djurintresserade finns en stallbyggnad med lösdrifts-del och sadelkammare. Den egna ängsmarken försörjer ensilage-behovet och den härliga skogshagen ger hästarna både god motion och en rofylld utevistelse. Självklart finns här även plats och utrymme för tex. getter, får och hönshållning. Den välanlagda innergården och köksträdgården inbjuder dessutom till stora odlingsmöjligheter och kanske t.o.m. självhushållning! De natursköna omgivningarna lockar till både vandringar, svamp- och bärplockning eller varför inte en kanottur ut på Hjörneredsjöarna? När man söker en stunds avkoppling kan man med fördel återhämta sig i den vedeldade badtunnan, som har en privat av avskild placering i trädgården.
Vi rekommenderar er varmt att komma själv och upplev detta unika boende på plats, så tveka inte, boka in er för visning redan idag!
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- LAHOLM YSBY 4:12.
- Typ:
- Gård.
- Tomt:
- Tomtarea 57 971 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Renoveringsår: 2018 renovering av kök & badrum i lilla huset + ny vvb 2018 nytt betonggolv i stallet 2019 installation av fiber 2019 ny avloppsanläggning (godkänd) 2021 badtunna (vedeldad) 2025 installation av UV-filter.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: LAHOLM YSBY GA:1. Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENKRAFT MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA VÄGOMRÅDET Y - VÄG. Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning. Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA VÄGOMRÅDET X - VÄG. Samfällighet: LAHOLM YSBY FS:5. LAHOLM YSBY S:11. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENKRAFT MM. Avtalsservitut Elledning.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 6 250 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 722 000 kr varav byggnadsvärde 2 839 000 kr. Fördelat på: skogsimpediment 4 000 kr, betesmark 299 000 kr, småhusmark 780 000 kr, småhusmark 800 000 kr, ekonomibyggnad 32 000 kr, småhusbyggnad 2 331 000 kr och småhusbyggnad 476 000 kr. Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd. Taxeringsår: 2023.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 19 644 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 910 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 230 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 7 465 kr, elkostnad 43 862 kr, vatten/avlopp 1 780 kr, sotning 673 kr och renhållning 2 450 kr. Årlig elförbrukning: 24 320 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: Dina försäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 19 644 kr/år tillkommer.
Byggnader
Stallbyggnad
Stora huset
1,5 plan. Byggnadsår 1999.
Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster.
Uppvärmning: Frånlufts-värmepump med återvinning(2013). Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Skorstenstyp: Skorsten av plåt.
Energideklaration: Energiklass D.Energiprestanda, primärenergital 89 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2017-05-26. Utföres av Christian Jirefjord Ekelund & Eklund energideklaration.
TV- och internetanslutning: Fiber via IP only (2019).
Lilla huset
Byggnadsår 1909.
Byggnadssätt: Grund: Torpargrund + delvis källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.
Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp. Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin. Ventilation: Självdrag.
Övrigt
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
