Välkommen till Lilla Bataholm 2 ! En synnerligen naturskönt belägen gård i vackra Ysby, med fantastisk sjöutsikt och lantlig miljö som inbjuder till en harmonisk livsstil på landet. Här får du en unik möjlighet att förverkliga drömmen om en egen gård, med plats för både djur, natur och fritidsintressen.
Den totala arealen uppgår till ca 5,8 hektar fördelat på öppen slåttervall, kuperad hagmark samt skog och egen badstrand med badplats. Den U-formade gården består av två bostadshus med en äldre stallbyggnad däremellan. Det större och moderna huset har stora utrymmen och synnerligen bekväm standard. Det mindre och äldre huset har gott om både charm och karaktär och lämpar sig idialiskt som gästhus, generationsboende eller ateljé. Nuvarande ägare hyr frekvent och med lätthet ut huset via korttids-bokningar, vilket inbringar ca 100 tkr/år i hyresinkomst.
För den häst- och djurintresserade finns en stallbyggnad med lösdrifts-del och sadelkammare. Den egna slåttervallen försörjer ensilage-behovet och den härliga skogshagen ger hästarna både god motion och en rofylld utevistelse. Självklart finns här även plats och utrymme för tex. getter, får och hönshållning. Den välanlagda innergården och köksträdgården inbjuder dessutom till stora odlingsmöjligheter och kanske t.o.m. självhushållning! De natursköna omgivningarna lockar till både vandringar, svamp- och bärplockning eller varför inte en kanottur ut på Hjörneredsjöarna? När man söker en stunds avkoppling kan man med fördel återhämta sig i den vedeldade badtunnan, som har en privat av avskild placering i trädgården.
Vi rekommenderar er varmt att komma själv och upplev detta unika boende på plats, så tveka inte, boka in er för visning redan idag!
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- LAHOLM YSBY 4:12.
- Typ:
- Gård.
- Tomt:
- Tomtarea 57 971 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Renoveringsår: 2018 renovering av kök & badrum i lilla huset + ny vvb 2018 nytt betonggolv i stallet 2019 installation av fiber 2019 ny avloppsanläggning (godkänd) 2021 badtunna (el & vedeldad med massage-funktion och lampa) 2025 installation av UV-filter till dricksvattnet.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: LAHOLM YSBY GA:1. Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENKRAFT MM - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA VÄGOMRÅDET Y - VÄG. Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning. Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA VÄGOMRÅDET X - VÄG. Samfällighet: LAHOLM YSBY FS:5. LAHOLM YSBY S:11. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENKRAFT MM. Avtalsservitut Elledning.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 6 250 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 722 000 kr varav byggnadsvärde 2 839 000 kr. Fördelat på: skogsimpediment 4 000 kr, betesmark 299 000 kr, småhusmark 780 000 kr, småhusmark 800 000 kr, ekonomibyggnad 32 000 kr, småhusbyggnad 2 331 000 kr och småhusbyggnad 476 000 kr. Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd. Taxeringsår: 2023.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 19 644 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 910 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 230 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 7 465 kr, elkostnad 43 862 kr, vatten/avlopp 1 780 kr, sotning 673 kr och renhållning 2 450 kr. Årlig elförbrukning: 24 320 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: Dina försäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 19 644 kr/år tillkommer.
Byggnader
Stora huset
- 1,5 plan. Byggnadsår 1999. 4 rum varav 3 sovrum. Boarea 156 kvm. Areauppgift enligt Taxeringsinformationen. Värdeår 1999. Taxeringsvärde byggnad 2 331 000 kr.
- Rumsbeskrivning:
- Välkommen in till det stora huset! Vi möts direkt av en stor och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Redan här får vi en god överblick över entréplanet som har en öppen och tilltalande planlönsning mellan kök, hall och vardagsrum. I direkt anslutning till entrén finner vi ett helkaklat wc/dusch-utrymme som går i behagliga beigea och sandfärgade toner.
Det effektiva och vattenburna golvvärme-systemet värmer upp hela entréplanet och skänker en extra skön komfort till samtliga golv. Under den kallare årstiden samlas man kanske gärna runt den vackra och gedigna täljstenskaminen av fabrikat Tulikivi (45 kw) som är centralt placerad i vardagsrummet. Känslan är direkt att det är ett mycket härligt rum som är som gjort för umgänge och familjemys. Flertalet fönster förser rummet generöst med dagsljus under stora delar av dagen.
Entréplanets enda sovrum är placerat mellan wc-duschutrymmet och vardagsrummet som har en ljus och tilltalande interiör. Rummet kan även med fördel användas som både hemma-kontor alt. gästrum.
En annan naturlig mötespunkt för huset är det stora köket som inbjuder till både matlagning och skönt vardagshäng. Här finns gott om både skåpinredning och arbetsbänkar vilket ger utrymme för flera kockar! I direkt anslutning till köket finner vi matplatsen som har plats för flertalet matgäster. Under den varmare årstiden kanske man istället väljer att slå sig ner i det härliga uterummet som man enkelt når via köket och som skapar en härlig ute-känsla redan under tidig vår och till långt ut på hösten.
Nu återstår den praktiska groventrén som särskilt kommer till nytta vid vardagslag för både blöta tassar, skor och ytterkläder. Här står även både tvättmaskin, torktumlare och värmepump placerade.
Ovanplan: Här uppe möts vi av huset mer privata del som består av möblerbart allrum, två stycken mycket rymliga sovrum samt ett stort helkaklat badrum innehållande dusch, badkar samt vitt porslin. De båda sovrummen har vacker utsikt mot lummig ekbacke respektive rofylld sjöutsikt att vakna upp till varje dag!
Maskinell utrustning:
Kök - Diskmaskin Siemens 2022, köksfläkt Elon 2025, induktionshäll Husqvarna 2011, kyl (180 cm) Husqvarna 2013, frys (180 cm) Husqvarna 2013, varmluftsugn Electrolux 2015.
Tvätt - Torktumlare Bosch 2016 och tvättmaskin Bosch 2016.
- Byggnadssätt:
- Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster.
Vatten: Enskilt vatten. Uppvärmning: Frånlufts-värmepump med återvinning(2013). Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Skorstenstyp: Skorsten av plåt.
- Parkering:
- Friliggande carport med plats för 1 bil samt öppen uppställningsplats med plats för flertalet bilar.
- Uteplats:
- Inglasat uterum om ca 18 m2 med öppningsbara skjut-partier av 2-glas, isolerat kanalplasttak, samt klinkersgolv med golvvärme (el). Insynsskyddad innergård med öppen eldstad och flertalet av "gröna rum" att samlas i.
- TV/internet:
- Fiber via IP only (2019)
- Energideklaration:
- Energiklass D.Energiprestanda, primärenergital 89 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2017-05-26. Utföres av Christian Jirefjord Ekelund & Eklund energideklaration.
Lilla huset
- Byggnadsår 1909. 4 rum varav 3 sovrum. Boarea 75 kvm. Areauppgift enligt Taxeringsinformationen. Värdeår 1929. Taxeringsvärde byggnad 476 000 kr.
- Rumsbeskrivning:
- Välkommen in i detta charmiga och vänliga lilla hus! Huset har två stycken entréer, dels en praktisk groventré samt en större huvudentré. Båda har plats för såväl ytterkläder som skor. I direkt anslutning till groventrén finner vi ett wc/dusch-utrymme av enklare standard men full funktion. Vi noterar även ett praktiskt förråd med utrymme för förvaring. Det charmiga och hemtrevliga köket lockar till både umgänge och matlagning. Köket renoverades 2018 och ger ett ljust och modernt intryck (Vedspisen är ej i funktion). Husets vardagsrum skapar en naturlig mötespunkt med en ljus och trevlig interiör i kombination med flertalet fönster och en sprakande braskamin att samlas runt under den kallare årstiden. I husets östra del finner vi ett mycket rymligt sovrum som har gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering. Rummet har en ljus och tilltalande interiör med generöst dagsljus via fönster mot både ost- och syd.
Husets ovanplan nås via trappan i hallen och här uppe finner vi en mindre hall samt två stycken sovrum som är placerade i vardera gavel.
Maskinell utrustning:
Ikea induktionshäll Matmässing 2019
Ikea Varmluftsugn Mattration 2018
Ikea Fröslunda integrerad Diskmaskin 2018
Kyl Frys och Micro äldre bra fungerande.
- Byggnadssätt:
- Grund: Torpargrund + delvis källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.
Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp. Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin. Ventilation: Självdrag.
- Parkering:
- Öppen bilparkering
- Uteplats:
- Öppen solaltan
Ekonomibyggnader
Stallbyggnad
- Area 135 kvm. Taxeringsvärde byggnad 32 000 kr.
Äldre ladugårdsbyggnad innehållande lösdrifts-stall, sadelkammare, förråd. Fd. verkstadsdel. Hönshus.
Övrigt
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
