I attraktiva Anckerbyn erbjuds nu ett välbevarat gavelradhus (höghus!) med ett av områdets mest eftertraktade lägen. Området ritades av den välrenommerade arkitekten Stig Ancker, vars vision var att skapa ett semesterboende där hus, natur och hav samspelar i en harmonisk helhet. Än idag är Anckerbyn ett uppskattat exempel på genomtänkt svensk fritidsarkitektur.
Här bor ni fritt mot den öppna ängen med Laholmsbukten som ständig fond. Från loftet breder utsikten ut sig från hela vägen från Ringenäs mot Båstad och Torekov, och under klara dagar skymtar även Kullen i horisonten. Utsikten är vidunderlig och något man aldrig tröttnar på att beskåda.
Under de senaste åren (2021-2026) har huset genomgått omfattande och omsorgsfulla renoveringar där stor respekt visats för den ursprungliga arkitekturen. Resultatet är ett fritidsboende där den tidstypiska karaktären lever vidare samtidigt som komforten anpassats för ett modernt användande.
Både invändigt och utvändigt har den tidstypiska atmosfären bevarats med bl.a. synliga träbjälkar, den generösa takhöjden och loftet som är ett signum för Stig Anckers arkitektur. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter naturen bli en självklar del av boendet.
Anckerbyn – en modern klassiker vid Haverdals strand
Anckerbyn är ett av Haverdals mest uppskattade fritidshusområden och ritades under 1950-talet av arkitekten Stig Ancker. Husen placerades med stor omsorg i landskapet för att ge ljus, rymd och närhet till naturen. Den öppna ängen, de låga huskropparna och den genomtänkta bebyggelsen ger området en alldeles särskild karaktär som fortfarande lockar generation efter generation. Här bor du med kort promenadavstånd till Haverdals långa sandstrand, salta bad, stranddyner och naturreservat samtidigt som tennisbanor, lekytor och den välkända midsommarängen bidrar till den gemenskap som gjort Anckerbyn så omtyckt.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Haverdal 2:171.
- Typ:
- Bostadsrättsradhus.
- Storlek:
- 4 rum. Boarea 54,3 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1953-1958. Bostadsrättshavaren ansvarar bl.a. för träpanel, fönster, dörrar. Föreningen ansvarar bl.a. för tak och murarna. För komplett beskrivning, se stadgar. Föreningen har under ca 20 års tid bytt tak på samtliga hus, dragit om elsystemen i husen och vattenledningarna har delvis bytts ut. Föreningen underhåller de yttre kalkstensmurarna enligt rullande schema där en huslänga i taget åtgärdas med några års mellanrum. Renoveringar av hus nr 40 under perioden 2021-2026: * Luft-luft-pump för värme och kyla * Helt ny yttervägg (träpanel) med falsade lockbrädor * Praktisk förrådsbyggnad på innergården * Skifferplattor på framsidan * Helt ny innergård med skiffersten och trädäck med SiOOx behandlad trall med bra dränering samt granitsten som inramar en plantering från Trädgårdskomaniet. En växt klättrar upp längs muren på en specialtillverkad spaljé i galvaniserat stål från Skinta-Smedjeby (den kan fällas ned vid de tillfällen murarna målas). El finns utdragen under skifferstenen till en fontän alternativt en belysningspollare. * Helt nya portar/luckor, mot ängen, inklusive ramar har tillverkats av lokal snickarfirma. Portarna är i full ståhöjd samt målade med linoljefärg (behöver inte skarpas men behöver rengöras och målas som underhåll) * Hela huset inklusive dörrar, fönsterluckan och fönster på innergården är målad med Jotun Ultimate färg. * Över den stensatta gången fram till köksdörren är taket utbyggt för att skydda gången mot regn. * En ny spaljé tillverkad i SiOOx behandlade brädor skyddar ytterligare mot regn samt släpper in solljus. * Duschrummet har klinker och kakel. Duschrummet är utbyggt med hyllor och gått om plats för en stor tvättmaskin. Tvättmaskinen har fast anslutning till vatten, så gästerna kan duscha samtidigt som man tvättar. * Nytt badrumsskåp med indragen el, två urtag. * Toaletten har även den klinkergolv samt kaklade väggar. * Förrådsboden invid toaletten har ett utbyggt utrymme ovanför toaletten. * Nya tidsidentiska dörrhandtag med lås på toaletten och förrådet. * Nya 3-glasfönster i köket och vardagsrummet. Eftersom huset är ett gavelrad hus så ser man ut till midsommarstången på ängen från köksfönstret. Uppvärmning: Luft-luft-värmepump & direktverkande el. Självdrag. Övriga utrymmen: Skötsel av häckar och den stora gräsytan utförs av föreningen.
- Uppvärmning och el:
- Luft-luft-värmepump & direktverkande el. Självdrag.
- TV- och internetanslutning:
- Mobilt bredband används.
- Bilplats:
- 1 parkeringsplats (carport) finns (platsen är lite extra bred och fungerar även för en större bil. Kostnad 50 kr/månad.
Ekonomi
- Pris:
- 4 300 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 3 708 kr/mån. Vatten & avlopp ingår i avgiften.
Värme, hushållsel och försäkring tillkommer. Betalning sker kvartalsvis.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 2,71. Andel av årsavgift är 2,38.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 146 922 kr. ÅR 2025/2026.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 20 000 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 20 000 kr.
Nuvarande ägare bor heltid mellan maj-september. Under sommarmånaderna kommer många gäster på besök. Byggnaden hålls hela tiden uppvärmd eller kyld med luft-luft-pumpen.ålls
Hushållsström ingår i uppvärmningskostnaden som avser total elförbrukning.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2,5 % av prisbasbelopp kr som betalas av köparen.
Förening
Brf Anckerbyn. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Markägare: Föreningen äger marken.
Området
Haverdal är ett attraktivt område ca 1,5 mil norr om Halmstad centrum. Det kustnära läget bjuder på stor variation, inte minst i naturupplevelser. I de södra delarna av Haverdal är landskapet mer flackt och ån Skintan rinner igenom den vackra strandskogen och ut i Kattegatt. Som kontrast finner man Skandinaviens högsta sanddyn, 36 meter över havet Naturreservatet löper längs hela den ca 3 km långa sandstranden. Kombinationen av strandskog och hav skapar oändliga möjlighet att njuta av naturen året om. I norra delen av Haverdal är naturen mer dramatisk med Skallberget som bildar en höjd med vidsträckt utsikt. Från Skallens utsiktsplats njuter man av fria vyer över det vackra kustlandskapet ända från Hallands Väderö i söder till Falkenberg i norr. Området är lika populärt för dem som bor här året runt, sommarboende och de som kommer som turister.
Service finns i området med matbutik, bensinmack, pizzeria, Haverdals byskola (F-5), förskolor, högklassig golfbana, populär campingplats etc.
Övrigt
FRISKRIVNING:
Säljarna kommer att tillämpa s.k. friskrivningsklausul, säljarna friskriver sig därmed från fel eller brister i fastighetens skick. Önskas mer information så kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
